Mitten in der City liegt die Immobilie in beliebter Innenstadtlage. Das Zentrum von Herne, die Bahnhofsstraße (Einkaufsmeile) liegt nur wenige Fußminuten entfernt.

Hervorzuheben sind die guten Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig und ohne Fahrzeug, Schulen, Kindergarten, Gysenberg-Freizeitpark mit allen seinen Möglichkeiten und insbesondere auch die medizinische Versorgung in direkter Umgebung. Demnächst erweitert, durch ein zweites, modernes Ärztehaus mit Top-Spezialisten auf vielen medizinischen Gebieten.In der Nähe befinden sich ein Lidl_Markt, Fotogeschäft, Schuster, zwei Nagelstudios, Kiosk, Masseur, Backstube, Stadtkino, Sparkasse, Pizzeria, etc..

Schnell erreicht man über Stadtstraßen oder die A42 / A 43, die Nachbarstädte Bochum, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen usw.

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende, gepflegte 4-Familienhäuser mit insgesamt 8 vermieteten Eigentumswohnungen, die nur im Paket zu erwerben sind. Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen ca. 66 m² und 83 m², perfekt für eine solide Mietstruktur.

Beide Immobilien, Baujahr 1927, sind mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet, die den Mietern eine individuelle Heizsteuerung ermöglichen. Das linke Haus wurde 1993 umfassend saniert, und drei der Gasthermen sind vor etwa zwei Jahren erneuert worden. Auch im rechten Haus wurden alle Gasthermen vor zwei Jahren modernisiert. Diese Heizlösung gewährleistet nicht nur effizienten Energieverbrauch und transparente Abrechnung, sondern auch eine einfache Wartung und Modernisierung.

Die Quadratmetermieten liegen derzeit zwischen 3,60 € und 5,18 €, was deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel angesiedelt ist. Mit der letzten Anpassung im März 2022 bieten diese Mieten Steigerungspotenzial.

Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen 30er-Zone, aber dennoch in äußerst zentraler Lage zur Herner Innenstadt. Die Stadtmitte und eine U-Bahn-Station mit Verbindung nach Bochum sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese attraktive Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe ist ein großes Plus für Mieter.

Ein besonderes Highlight ist das gemeinschaftlich nutzbare Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich, das allen Mietern zur Verfügung steht. Die Fassade auf der Rückseite sollte in naher Zukunft erneuert werden, was eine der wenigen Investitionen darstellt, um den guten Zustand der Häuser zu bewahren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine wertstabile und zukunftsorientierte Immobilie zu investieren!

Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe der Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
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