Hanweiler ist ein kleiner Ortsteil von Winnenden, der an der Hauptstraße entlang verläuft. Die Straße bildet das Herzstück des Dorfes, wo sich das Alltagsleben abspielt. Hier findet man eine Mischung aus alten Häusern und modernen Gebäuden, die der Straße ihren Charme verleihen. An der Hauptstraße gibt es einige lokale Geschäfte und Gasthäuser, die für die Bewohner und Besucher praktisch sind.

Die Umgebung ist ruhig, aber dennoch gut angebunden. Die Hauptstraße führt direkt in die benachbarten Orte und bietet eine schnelle Verbindung nach Winnenden und weiter Richtung Stuttgart. Trotz der zentralen Lage fühlt man sich hier nicht gestört von großem Verkehr – es ist eine angenehme, entspannte Atmosphäre, die den ländlichen Charakter des Ortes bewahrt.

Wer hier lebt oder unterwegs ist, genießt die Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit über 160 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ist über zwei Etagen verteilt.
Mit mehr als 8 Zimmern, die flexibel genutzt werden können, bietet es Raum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist ideal für eine Großfamilie oder für alle, die viel Platz für ihre Bedürfnisse suchen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m².
Diese ist über einen eigenen Eingang zugänglich und eignet sich perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gästewohnung oder für eine ältere Generation der Familie. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine hohe Privatsphäre für die Bewohner.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und das Parken bequem und sicher macht.

Das Haus liegt an der Hauptstraße in Hanweiler, einem Stadtteil von Winnenden. Hier profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, während die ruhige Lage dennoch genügend Privatsphäre bietet.

Mit der flexiblen Raumaufteilung, der separaten Einliegerwohnung und der guten Anbindung an die Umgebung ist diese Immobilie perfekt für alle, die viel Platz benötigen und eine ruhige, aber gut erreichbare Lage suchen.

Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

- über 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- mehr als 8 Zimmer, flexibel nutzbar, ideal für eine Großfamilie

- ca. 40 m² Einliegerwohnung, separat zugänglich, ideal als Büro, Gästewohnung oder für eine ältere Generation
- zwei separate Eingänge für Hauptwohnung und Einliegerwohnung

- Garage direkt am Haus, zusätzlicher Stauraum und bequemer Parkplatz

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002

-Keller sowie Gewölbekeller unter dem Haus, ideal für Lagerung oder Weinlagerung

- Lage an der Hauptstraße in Hanweiler, Stadtteil von Winnenden, gute Anbindung an Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten bei ruhiger Lage

- Perfekt für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen, sowie für Käufer, die eine ruhige, gut erreichbare Lage schätzen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 357.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.