Lübeck, die Königin der Hanse, wurde im Jahre 1143 als erste „abendländische Stadt an der Ostseeküste“ gegründet und hat einen exemplarischen Charakter für die hanseatische Städtefamilie im Ostseeraum. Mittelalterliches Ambiente und kulturhistorische Sehenswürdigkeiten bestimmen noch heute das Stadtbild und erinnern an die große Vergangenheit als freie Reichs- und Hansestadt. Die Hansestadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre zum Weltkulturerbe zählende Altstadt aus. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 219.000 Einwohnern. Die besondere Lage Lübecks zwischen der Metropolregion Hamburg und der Ostsee und den damit verbundenen kurzen Wegen, insbesondere in die mondänen Strandbäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz oder auch an die naturbelassene Mecklenburger Ostseeküste, haben in den vergangenen zehn Jahren den Wohn- sowie Freizeitwert stetig gesteigert. Dieses spiegelt sich auch in der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien, welche im Vergleich zu den Hamburger Wohnquartieren noch als günstig bezeichnet werden können, wieder.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Nord. Von hier benötigen Sie lediglich 3 Minuten auf die Autobahn A1. Ebenfalls ist eine hervorragende ÖPNV-Anbindung gewährleistet: der Lübecker Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof sind vom Objekt aus in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen einer Großstadt liegen in fußläufiger Entfernung. Auch die Nahversorgungsmöglichkeiten sind infolge der innerstädtischen Lage sehr gut.

Zum Verkauf steht ein individuelles Mehrfamilienhaus in Hanglage mit 11 Mietwohnungen und 6 Garagen. Das Objekt wurde 1969/70 auf einem ca. 3.498 m² großem Eigenlandgrundstück errichtet. Die Wohnungen sind zwischen 35 m² und 92 m² groß und verfügen über 1-4 Zimmer und stellen somit einen guten Mix dar. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabstellraum zugeordnet.

Die Wohnungen sind durchschnittlich zu 8,75€ /m² vermietet. Das von uns angebotene Objekt, wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert und instand gehalten und wird nun erstmalig verkauft. Das Grundstück befindet sich in einem grün eingewachsenen Wohngebiet. Das hintere Grundstück bietet außerdem Potential für zusätzliche Mieteinnahmen in Form von Abstellplätzen für Wohnmobile und Wohnwagen. Ein B-Plan ist vorhanden. Eine zusätzliche Bebauung gibt dieser momentan allerdings nicht her.

Beheizt wird das Objekt über eine neue Zentrale Gasbrennwertheizung (2024) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Alle Kunststofffenster sind isolierverglast. Neue Dächer sowie ein Vollwärmeschutz wurden ca. 2009 installiert. Trennwassersystem ist bereits vorhanden.

Grundsätzlich sind alle Wohnungen mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Flächenaufstellung;
Wohnfläche ca. 739,30m²
Kellerflächen ca. 150,00m²
Garagenflächen ca. 130,00m²
6 Garagen
3 Stellplätze

Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Optisch und technisch befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Für weitere Rücksprachen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.