Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.

Das zweigeschossige Reihenendhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Bargteheide. In Bargteheide ist die „Vogelsiedlung“ ein beliebtes Wohnziel: ruhig und dennoch zentral.

Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 97 m² zzgl. der Nutzungsflächen im Vollkeller und Spitzboden. Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Das Grundstück ist 274 m² groß + 1/12 Anteil am Garagengrundstück.

Der ca. 30 m² große Wohn-/Essbereich hat eine großzügige Aufteilung und ist lichtdurchflutet durch das ca. 3 m breite Blumenfenster mit schönem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse.

Baujahrbedingt ausgestattete weiße Einbauküche. Die Elektrogeräte wurden teilweise ausgetauscht.

Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC und im Obergeschoss ein Wannenbad vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Das Haus ist mit vier Räumen und einem Flur vollunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage und die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Es ist ausreichend Staufläche vorhanden. Es könnte z. B. auch ein Hobbyraum integriert werden. Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden.

Der Garten und die Terrasse sind nach Süd/Westen ausgerichtet, der Garten ist überwiegend eingezäunt. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und zu den Nachbarn abgegrenzt. Im Garten können Sie Ihre private Wohlfühloase errichten. Für den eigenen Gemüsegarten oder die Schaukel und die Sandkiste ist Platz vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus – dort können z. B. Fahrräder abgestellt werden.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich in der direkten Nachbarschaft befindet.

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Vollkeller
- Terrasse
- Gartenhaus
- Einzelgarage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet sehr viel Potenzial.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner attraktiven Stadtnähe, dem guten Raumangebot und jeder Menge Stauraum für eine Familie, aber auch gut zu zweit.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 314,08 kWh/(m²*a), Baujahr Immobilie: ca. 1964, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: H, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH