ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in einer ruhigen Wohnanlage von Olching eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, das ursprünglich als Doppelhaus konzipiert und bereits in der Bauphase entsprechend umgestaltet wurde.

Der Eingangsbereich bietet eine großzügige Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der sich im südlichen Teil der Wohnung befindet. Die angrenzende, abgeschlossene Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon, der dank einer bereits installierten Markise optimal beschattet werden kann.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, befinden sich im nördlichen Teil der Wohnung. Dank der klugen Raumaufteilung mit einem innenliegenden Bad sowie einer praktischen Abstellkammer, die Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt, ist hier für erholsamen Schlaf gesorgt. Die Abstellkammer erweist sich als wertvoller Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte und trägt so zu einem stets aufgeräumten Wohnambiente bei.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, das ausreichend Platz für Gegenstände des täglichen und saisonalen Bedarfs bietet.

Im Wohngeld i.H.v. 412 Euro ist auch eine Hausverwaltung beinhaltet, welche die NK-Abrechnung macht, Eigentümerversammlungen plant und auch einen Hausmeister organisiert. Dieser kümmert sich um das Schneeräumen, die Treppenhausreinigung, das Mülltonnen herausstellen und vieles mehr. So hat der Käufer ein rundum-sorglos Paket und muss sich um nichts kümmern.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache besichtigt werden.

FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Olching zu schätzen wissen!

+ 2-fach-verglaste Kunststoffenster
+ Offener Wohn- /Essbereich
+ Gemütliches Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, Lüftungsanlage und Waschmaschinenanschluss
+ Sonniger Balkon
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Einzelaußenstellplatz
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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