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Objektnummer: 90091272-1299755 | SIP-ID: 326

Moderne Laden- oder Bürofläche in TOP 1b Lage in Pfaffenhofen

Ansicht - Ladenlokal in 85276 Pfaffenhofen mit 40m² mieten
Verkaufsraum Foto 1 - Ladenlokal in 85276 Pfaffenhofen mit 40m² mieten
Grundriss - Ladenlokal in 85276 Pfaffenhofen mit 40m² mieten
Verkaufsraum Foto 2 - Ladenlokal in 85276 Pfaffenhofen mit 40m² mieten
Teeküche - Ladenlokal in 85276 Pfaffenhofen mit 40m² mieten
Nettokaltmiete

708,75 €

Gesamtfläche

40,5 m²

Adresse

85276 Pfaffenhofen

IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
708,75 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
1.500 €

Lage

Straße nicht freigegeben
85276 Pfaffenhofen
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Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnanschluss (Linie München-Nürnberg), die nahe gelegene Autobahn (A9), sowie die - durch das Stadtgebiet führende - Bundesstraße B 13 optimal gewährleistet. Die Fahrzeit nach München beträgt jeweils rund eine halbe Stunde. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm hat ca. 25.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut.

Der Laden befindet sich im Stadtzentrum - nur rd. 200m vom Hauptplatz entfernt an einer stark frequentierten Straße. Ergänzt wird die hervorragende Lagesituation durch die Nähe zum Bahnhof und die öffentlichen Parkplätze, die sich direkt vor dem Laden befinden!

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85276 Pfaffenhofen

Objektbeschreibung

Pfiffiger, kleiner Laden (oder gemütliches Büro) mit rd. 5 m Schaufensterfront. Derzeit werden die Räumlichkeiten durch eine Heilpraktikerin als Praxis genutzt. Ein WC mit Vorraum (mit kleinem Waschtisch) ist vorhanden.

Der Boden wurde vor einigen Jahren mit einem neutralen Fliesenbelag versehen.

Selbstverständlich ist jederzeit auch eine anderweitige Nutzung als Laden oder ähnliches möglich. Die Räume sind mangels Küche/Abzug und der möglichen Betriebszeiten nicht für Pizzalieferdienste und ähnliches geeigent.

Eventuell ist eine Ablöse der momentan vorhandenen Ausstattung möglich. Das wird aber im Einzelfall mit der Vormieterin zu besprechen sein.

Die Miete von 17,50 €/m² versteht sich als Nettokaltmiete zzgl. der Nebenkosten; Umsatzsteuer wird nicht erhoben bzw. ausgewiesen.
Auf Wunsch kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) zusätzlich angemietet werden (50,00 €/mtl.).

Die Räume werden derzeit noch genutzt, können jedoch flexibel nach Vereinbarung - ggf. auch kurzfristig - übernommen werden.

Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
85276
Ort
Pfaffenhofen
Gesamtfläche
40,5 m²
Ladenfläche
38,15 m²
Verkaufsfläche
38,15 m²
Fensterfront
5 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
179 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH