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Objektnummer: 90091272-1299460 | SIP-ID: 2446

Würmtal: Ideal für Ihre Familie: Traumhaftes, sehr modernes REH an der Grenze zu Krailling

Ihr Garten - Reiheneckhaus in 82131 Gauting mit 166m² mieten
Wohnzimmer und Wintergarten mit Zugang zur Süd-Terrasse - Reiheneckhaus in 82131 Gauting mit 166m² mieten
Wohnzimmer und Küche - Reiheneckhaus in 82131 Gauting mit 166m² mieten
Vom Wohnbereich zur Küche - Reiheneckhaus in 82131 Gauting mit 166m² mieten
Von der Küche zum Essplatz - Reiheneckhaus in 82131 Gauting mit 166m² mieten
Nettokaltmiete

2.560 €

Wohnfläche

166,3 m²

Grundstücksfläche

300 m²

Adresse

82131 Gauting

Alexander Heim-Kiechle GmbH - Immobilienmarketing
Alexander Heim-Kiechle GmbH
Alexander Heim-Kiechle GmbH - Immobilienmarketing
Alexander Heim-Kiechle GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
2.560 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten enthalten
ja
Heizkosten
120 €
Kaution
8.100 €
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
82131 Gauting
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Schönstes Würmtal: Wir bieten Ihnen eine schöne, ruhige Lage in einem traditionellen, typischen Einfamilienhaus-Viertel.
Das Haus liegt direkt an der Ortsgrenze Krailling/Gauting,
ca. 400m zur S-Bahn Stockdorf.

Grundschule (Stockdorf, Zugspitzstrasse) und Kindergarten sind in Fußgängerentfernung.

Im Gemeindegebiet Gauting befinden sich weiterführende Schulen:
*das Otto-von-Taube-Gymnasium,
*die Staatliche Realschule Gauting,
*die Paul-Hey-Schule (Mittelschule/Hauptschule) und die
*Josef-Dosch-Grundschule im Ortskern

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
82131 Gauting

Objektbeschreibung

Hier ist es was Sie suchen: Ein sehr gepflegtes, fast individuell gebautes Reiheneckhaus in modernem Design.
Aus dem sonnigen Wintergarten Südgarten blicken Sie in den wenig einsehbaren Süd-West-Garten.

Das EG besteht aus Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, Gäste-WC, Entree,
Im OG haben Sie das Elternschlafzimmer, ein Eltern-Bad, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Balkone,
Im DG liegt das Studio/Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit einem großen Vorraum und dem Duschbad mit WC.

Eigentümerseits ist der Systemwechsel bei der Heizung in der Projektphase. D.h. Sie bekommen auf Sicht (voraussichtlich im Sommer 2025) ein neue, moderne Wärmepumpenheizung. Die bisherige Gaszentralheizung wird dadurch ersetzt.

Einen geräumigen, gefliesten Keller und ein großer Hobbyraum, in dem Sie eine Sauna anschließen können, finden Sie im UG vor.

Sie kommen vom aus der Tiefgarage direkt ins Haus - ohne bei Regen naß zu werden!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Gäste WC
Sie bekommen:
-Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und im Hobbyraum
-Im EG diagonal verlegten, ideal zu pflegenden Marmorfußboden
-Im OG und DG Parkettböden
-Fenster im EG mit Rollläden

Das Haus besitzt Desweiteren:
-einen lichtdurchfluteten, in den Garten ragenden Wintergarten
-eine funktionelle, weiße Einbauküche
-ein modernes Badezimmer (mit Fenster/Tageslicht) mit Villeroy & Boch-Ausstattung;
es hat eine Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken mit Mischbatterien
-ein zweites Bad im DG mit Dusche und WC
-ein elegantes Gäste-WC im EG

Der gesamte Bereich im UG ist gefliest.
Im großen Hobbyraum wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Hier können Sie Ihre Sauna einbauen!

Objektdaten

PLZ
82131
Ort
Gauting
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
166,29 m²
Nutzfläche
59,57 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
98,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Achtung: Einzugstermin voraussichtlich per 01.06.2025.

B I T T E !!!!! keine Bewerbungen von Familien mit mehr als 3 Kindern !!!

Die Miete beträgt 2.560€/Monat, zzgl. Betriebskosten (ca. 180 Euro)
zzgl. 2 TG-Einzelparkplätzen in der Tiefgarage á € 70

Die Energielieferverträge schließt der Mieter selbst mit dem gewünschten Versorger ab.

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!
Der bereits abgelaufene EA hatte einen Kennwert von 98,8 kWh/a/m²


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Alexander Heim-Kiechle GmbH

Brunnerstraße 7 d , 85540 Haar
Alexander Heim-Kiechle GmbH - Immobilienmarketing