Blaubeuren mit seinen ca. 13.000 Einwohnern liegt sehr idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Landkreis, ca. 16 km westlich von Ulm entfernt. Blaubeuren bietet neben seiner interessanten Stadtgeschichte und dem Kloster auch eine sehr schöne Fachwerk-Altstadt mit ganz besonderem Ambiente.
Die Stadt Blaubeuren bietet Ihren Einwohnern zahlreiche öffentliche Einrichtungen sowie Grund-, Haupt-, Real-, Gemeinschaftsschule und Gymnasium. Mit Freibad, Hallenbad, weitere Turn- und Sporthallen und zahlreichen Sportanlagen besteht für sportliche Betätigungen ein vielseitiges Angebot. Blaubeuren bietet Ihnen eine sehr gute ärztliche Versorgung (Gesundheitszentrum). Darüber hinaus ist für Dinge des täglichen Bedarfs bestens gesorgt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL, Norma, Müller etc.) befinden sich direkt vor Ort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 193 m² und einem sonnigen, ca. 670 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine ruhige Wohnlage, guter Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Blaubeuren-Beiningen, ideal für Familien und alle, die eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahe gelegenen (ca. 5 Kilometer entfernt) Blaubeuren.

Erdgeschosswohnung – ca. 118 m² Wohnfläche

Die großzügige ca. 118 m²große Erdgeschosswohnung beeindruckt durch freundliche und helle Räume, große Fensterflächen und eine angenehme Aufteilung, und bietet Ihnen ein:
•Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum ca. 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, perfekt für sonnige Stunden
•Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, beide ruhig gelegen und ebenfalls mit Zugang zum Balkon
•Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtische, sowie Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum
•separates-WC
Diese Wohneinheit ist ideal für alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchte.

Dachgeschosswohnung – ca. 75 m² Wohnfläche

Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Mietwohnung.
Sie verfügt über:

•Drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können
•Helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt
•Separate Küche, praktisch und gut geschnitten
•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
•Separates WC
•Westbalkon, ideal für entspannte Abende mit Sonnenuntergang

Die Einliegerwohnung bietet viel Wohnkomfort und Privatsphäre – perfekt für eine zweite Familie oder als attraktive Mietwohnung.

Untergeschoss & Nebenräume

Im Untergeschoss finden Sie viel Platz für Hobbys, Stauraum und Technik:
•Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
•Zwei große Abstellräume für Vorräte oder sonstige Lagerzwecke
•Tankraum & Heizungsraum für die zentrale Heizungsanlage

Das ca. 670 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine ideale Mischung aus Sonnenschein, Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während der Hobbyraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Das Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:

•Öl-Zentralheizung & Brauchwasserwärmepumpe – beide neu in 2021
•Moderne Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach Verglasung – energieeffizient und schallgeschützt
•Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
•Zwei Garagen, davon eine 1988 angebaut, bieten viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum

Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die gepflegte Ausstattung, die moderne Haustechnik und die hervorragende Wohnlage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit hohem Wohnkomfort und Wertstabilität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 242.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen

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