Leben in Mülheim-Kärlich – zentral, lebendig, gut angebunden

Mülheim-Kärlich liegt im Herzen von Rheinland-Pfalz und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnorts mit der Nähe zu Koblenz und dem Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot direkt vor der Tür. Dank der schnellen Anbindung an die A48 und A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Mülheim-Kärlich auch für Pendler ein idealer Standort.

Dieses Haus aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten – dank der Aufteilung ist es sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich samt Zugang zum Balkon, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Das Dachgeschoss bildet eine separate Wohneinheit – ideal für Gäste, große Kinder oder zur Vermietung. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Räume.

Das ca. 230 m² große Grundstück bringt alles mit, was man sich für den Sommer wünscht: eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und sogar eine Poolanlage.

Im Keller stehen mehrere Räume und ein separater Zugang zur Verfügung – praktisch für Hobby, Stauraum oder Werkstatt.

Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in direkter Nähe. Wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen bietet, könnte hier genau richtig sein.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

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Eckdaten & Ausstattungsmerkmale

Erdgeschoss
> Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
> Offene Küche mit moderner Einbauküche
> Schlafzimmer
> Modernisiertes Duschbad
> 2-fach verglaste Kunststofffenster
> Rollläden vorhanden (teilweise manuell)
> Zugang zum Dachgeschoss über separates Treppenhaus möglich

Dachgeschoss (abgeschlossene Wohneinheit)
> Wohnzimmer
> 2 Schlafzimmer
> Küche mit Einbauküche (älter)
> Duschbad
> Abstellraum
> 2-fach verglaste Kunststofffenster
> Eigenständige Raumaufteilung – ideal als Gästebereich oder zur Vermietung

Kellergeschoss
> Separater Zugang über Außentreppe
> Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
> Trockenraum
> Zwei zusätzliche Kellerräume – nutzbar als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
> Hausanschlussraum
> Massive Bauweise, trockener Zustand

Heizung & Energie
> Nachtspeicherheizung (Strom)
> Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
> Klimaanlage
> Energieausweis in Vorbereitung / liegt zur Besichtigung vor

Außenbereich
> Überdachte Terrasse mit ca. 80 m² Fläche
> Gartenbereich mit älterer Poolanlage
> Balkon mit Holzgeländer
> Eingezäuntes Grundstück

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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