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Objektnummer: 90091272-1295933 | SIP-ID: 202482064003

Diesen Sommer im eigenen Pool schwimmen…

Hausansicht von Westen - Villa in 82064 Straßlach-Dingharting mit 303m² kaufen
mediterranes Feeling - Villa in 82064 Straßlach-Dingharting mit 303m² kaufen
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Kaufpreis

1.950.000 €

Wohnfläche

303,7 m²

Grundstücksfläche

1425 m²

Adresse

82064 Straßlach-Dingharting

Manuel Tessun
Manuel Tessun

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Nebenkosten
960 €
Heizkosten
458 €
Käuferprovision
3,57

Lage

Straße nicht freigegeben
82064 Straßlach-Dingharting
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Die Gemeinde Straßlach-Dingharting erstreckt sich malerisch 16 Kilometer südsüdwestlich von München entlang des Hochufers des Isartals. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Entlang des Mühltalkanals findet man das Wasserkraftwerk Mühltal und den beliebten Ausflugsgasthof "Gasthaus zur Mühle". Eine bemerkenswerte Attraktion ist die betonierte Floßrutsche, die als längste ihrer Art weltweit gilt und einzigartige Freizeiterlebnisse bietet.

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82064 Straßlach-Dingharting

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitige Villa, deren Ursprünge auf das Jahr 1968 zurückgehen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.425 Quadratmetern. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert und 2003 nochmals aufgestockt, wodurch die Villa heute eine Wohnfläche von rund 300 Quadratmetern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet – Balkon-, Terrassen- und Nutzflächen nicht eingerechnet.

Diese charmante Villa eignet sich hervorragend für die Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus. Mit minimalem Aufwand kann die Immobilie jedoch auch in drei Wohneinheiten mit zusätzlicher Einliegerwohnung aufgeteilt werden und bietet sich somit perfekt für Mehrgenerationenprojekte oder Wohngemeinschaften an. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, wäre auch eine Nutzung als Wohngebäude mit integriertem Büro oder Praxis möglich.

Lassen Sie hier Ihre Träume und Vorstellungen Wirklichkeit werden – die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Fragen Sie jetzt das vollständige und umfassende Exposee an.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Unterkellert
Gäste WC
EG:
Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Wannenbad, Duschbad, 2 WCs, 2 Zimmer (Schlafen / Büro, Gäste, Kinder), große zentrale Eingangshalle
OG:
Wohneinheit 1: 2 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad/WC, Essdiele, Balkon
Wohneinheit 2: Apartment mit Küchenanschlüssen, offener Maisonett-Raum, Wannenbad/WC
KG:
Einliegerwohnung mit separatem Zugang, WC, Flur, Kammer
Sauna-Bereich mit Dusche, Sauna, Ruheraum
Waschkeller, Vorrats-/Weinkeller, Heizungskeller, Kellergänge mit Einbauschränken
Garten: teilüberdachter Freisitz mit Außenkamin, Überdachter Außenpool, Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen, Laube, überdachter Werkstatt / Lagerbereich, Öltank im Garten

Objektdaten

PLZ
82064
Ort
Straßlach-Dingharting
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
303,71 m²
Nutzfläche
137 m²
Grundstücksfläche
1425 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
35 m²
Gartenfläche
800 m²
Teilbar ab
35
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
202,07 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
202,07 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.

Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
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Manuel Tessun