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Objektnummer: 90091272-1295838 | SIP-ID: sh3177kv

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungin ruhiger Wohnlage von Wacken

neuer Rahmen - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 230m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 230m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 230m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 230m² kaufen
Badezimmer EG - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 230m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksfläche

648 m²

Adresse

25596 Wacken

Karen Vaque
DOLBERG-Immobilien GmbH
Karen Vaque
DOLBERG-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
25596 Wacken
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Im schönen Schleswig Holstein liegt Wacken mit seinen gut 2000 Einwohnern. Wacken ist aufgrund seines jährlich stattfindenden, weltgrößten Heavy Metall Festivals allseits bekannt.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Autobahnanbindung in 5 km Entfernung,. Die A 23 führt zum Einen Richtung Heide/Husum und in die anderen Richtung nach Itzehoe und Hamburg.
Eine Busverbindung ist zudem vorhanden.

Hier eine kleine Übersicht was es hier so alles gibt:

- Arzt, Zahnarzt und Fachärztin für Kinder- und Jugendpsychatrie, Tierärzte
- Apotheke, Massagepraxis, ambulanter Pflegedienst,
- Kindergarten, Grundschule, betreute Grundschule
- Supermärkte, Bäcker, Juwelier,Tankstelle, Versicherungsbüro, Blumengeschäft, Restaurant, Brauerei, Eisgeschäft etc.

- DRK, freiwillige Feuerwehr, Ki-Jugendfeuerwehr, Ki - und gem. Chor, Gewerbeverein, Jagdgemeinschaft, Landfrauenverein, Angel - und Sportverein, TSV und Tischtennis.

Hier fühlt sich klein wie groß wohl.

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25596 Wacken

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen mit der Familie, den Hobbys oder dem Homeoffice. Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viele Optionen.

Das Haus befindet sich mitten in der Gemeinde Wacken in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Einfamilienhäusern.

Das Objekt wurde ursprünglich 1974 erbaut und ab 2009 umfangreich renoviert und das Erdgeschoss entkernt.
Der Ausbau des Obergeschosses wurde 1989 vorgenommen und so entstand neuer Wohnraum in Form von einer kompletten drei Zimmer Wohnung.
Aktuell ist keine Küche vorhanden, wohl aber sind die Anschlüsse hierfür nutzbar.

Der Bereich des Erdgeschosses umfasst neben dem Bad, dem Gäste WC und der geräumigen Küche mit Einbauten, ein Wohn/Essbereich von fast 50 qm, der sich bei Bedarf unterteilen lässt. Hinzu kommen noch weitere 1,5 Zimmer und das Schlafzimmer.Das Schlafzimmer könnte ebenfalls wahlweise als ein oder zwei Zimmer genutzt werden.

Der Vollkeller bietet Ihnen neben der Ölheizung mit den 4.500l Öltanks, noch viel Nutzungsmöglichkeiten.

Als sehr praktisch hat sich die Haustür mit Fingerprint-Zugang erwiesen. Hier entfällt das lästiges Suchen in den Taschen nach dem Haustürschlüssel, um Zutritt in das Haus zu bekommen.

Der Garten ist weitestgehend pflegeleicht angelegt, so dass Zeit für Entspannung auf der Terrasse oder beim Pizzabacken im eigenen Outdoor-Ofen, bleibt.
Auch an den PKW ist gedacht. Es gibt einen Garagenplatz und davor kann ein weiteres Auto geparkt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie brauchen nur das Exposé herunterladen und uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer angeben, wir melden uns gerne bei Ihnen und freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Garage
+ Terrasse
+ Glassfaseranschluß liegt in der Straße (aktuell über Telekom sehr guter Empfang, 250MBit/s)
+ Einliegerwohnung möglich (zur Zeit ohne Küche), Strom und Wasser mit eigenem Zähler
+ Outdoor-Pizzaofen
+ Vollkeller
+ Ölheizung von 2009 mit 4.500l Tank

Erdgeschoss
+ 2009 komplett entkernt
+ Haustüröffnung mit Fingerprint möglich (Widerstandsklasse gem. RC.3)
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Fußböden im Erdgeschoss mit Laminat
+ Fußbodenheizung im Bad und WC im EG
+ Rollläden an drei Fenstern
+ Sicherheitsglas
+ Fenster im EG aus Kunststoff und wärmegedämmt
+ fünfeinhalb Zimmer möglich

Obergeschoss
+ Ausbau von 1989
+ Fußbodenbelag aus Kork, Laminat und Parkett
+ Einbau einer Küche problemlos möglich, da die Anschlüsse bereits liegen
+ Rollläden mit Solarbetrieb
+ Fenster erneuert 2017/2018
+ drei Zimmer mit offenem Küchen/Essbereich

Objektdaten

PLZ
25596
Ort
Wacken
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
648 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kellerfläche
140 m²
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
188 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
188 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Am Ecksoll 1a , 22145 Stapelfeld
Karen Vaque