Objektnummer: 90091272-1295352 | SIP-ID: WI 54849
Zweifamilienhaus mit neuwertiger Heizung und PV - Anlage




4 Bilder ansehen
Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
835 m²
Adresse
48465 Samern
Friedhelm Schulte
Wüstenrot Immobilien GmbH
Friedhelm Schulte
Wüstenrot Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
48465 Samern
Loading (MapContainer)
Lagebeschreibung – Ruhiges Wohnen in Samern
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Samern, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim. Samern zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Kindertagesstätte und eine Sportanlage befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
✔ Die nahegelegene Stadt Schüttorf (ca. 5 km) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
✔ Über die A30 und A31 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Nordhorn, Rheine und die Niederlande gewährleistet.
✔ Der Bahnhof Schüttorf ermöglicht eine gute Zugverbindung in Richtung Münster, Osnabrück und die Nordseeküste.
Freizeit & Natur:
✔ Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren in der malerischen Natur der Grafschaft Bentheim.
✔ In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Freizeitgebiet Quendorfer See – perfekt für Erholung und Wassersport.
✔ Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Samern ist der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Samern, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim. Samern zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Kindertagesstätte und eine Sportanlage befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
✔ Die nahegelegene Stadt Schüttorf (ca. 5 km) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
✔ Über die A30 und A31 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Nordhorn, Rheine und die Niederlande gewährleistet.
✔ Der Bahnhof Schüttorf ermöglicht eine gute Zugverbindung in Richtung Münster, Osnabrück und die Nordseeküste.
Freizeit & Natur:
✔ Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren in der malerischen Natur der Grafschaft Bentheim.
✔ In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Freizeitgebiet Quendorfer See – perfekt für Erholung und Wassersport.
✔ Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Samern ist der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1995, auf einem großzügigen Grundstück von 835 m². Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine zusätzliche Bebauung.
Die Gesamtwohnfläche von 207 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten, wodurch das Haus sowohl als Kapitalanlage mit Vermietung als auch für die große Familie zur Eigennutzung ideal geeignet ist.
Ausstattungsmerkmale:
✔ Photovoltaikanlage (7,9 kW) für eine nachhaltige Energieversorgung
✔ Moderne Heizung aus dem Jahr 2021
✔ Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren und ausreichend Stellfläche
✔ Großes Gartenhaus – ideal als Abstellraum oder Hobbyraum
✔ Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum
✔ Gepflegte Außenanlagen mit schön angelegtem Garten
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre moderne Ausstattung und die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1995, auf einem großzügigen Grundstück von 835 m². Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine zusätzliche Bebauung.
Die Gesamtwohnfläche von 207 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten, wodurch das Haus sowohl als Kapitalanlage mit Vermietung als auch für die große Familie zur Eigennutzung ideal geeignet ist.
Ausstattungsmerkmale:
✔ Photovoltaikanlage (7,9 kW) für eine nachhaltige Energieversorgung
✔ Moderne Heizung aus dem Jahr 2021
✔ Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren und ausreichend Stellfläche
✔ Großes Gartenhaus – ideal als Abstellraum oder Hobbyraum
✔ Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum
✔ Gepflegte Außenanlagen mit schön angelegtem Garten
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre moderne Ausstattung und die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1995) auf einem großzügigen 835 m² Grundstück, das noch weiter bebaut werden kann. Mit einer Gesamtwohnfläche von 207 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine große Familie oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
✔ Zwei große Kellerräume mit viel Stauraum
Erdgeschoss:
✔ Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
✔ Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
✔ Gäste-WC
✔ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Seiteneingang
Obergeschoss:
✔ Großzügige Küche
✔ Wohn- und Essbereich
✔ Gäste-WC
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ Hauswirtschaftsraum (HWR) und zusätzlicher Abstellraum
Spitzboden:
✔ Ausgebaut mit zwei weiteren Schlafzimmern, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Besondere Highlights:
✅ Photovoltaikanlage (7,9 kW) – für eine nachhaltige Energieversorgung
✅ Moderne Heizung (2021) – energieeffiziente Wärmeerzeugung
✅ Doppelgarage – sichere Stellplätze für zwei Fahrzeuge
✅ Großes Gartenhaus – perfekt als Abstellraum oder Hobbyraum
✅ Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum
✅ Gepflegte Außenanlagen – schöner Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Diese vielseitige Immobilie bietet Platz für mehrere Generationen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die Möglichkeit zur Zusatzbebauung des Grundstücks macht dieses Angebot noch interessanter!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1995) auf einem großzügigen 835 m² Grundstück, das noch weiter bebaut werden kann. Mit einer Gesamtwohnfläche von 207 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine große Familie oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
✔ Zwei große Kellerräume mit viel Stauraum
Erdgeschoss:
✔ Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
✔ Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
✔ Gäste-WC
✔ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Seiteneingang
Obergeschoss:
✔ Großzügige Küche
✔ Wohn- und Essbereich
✔ Gäste-WC
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ Hauswirtschaftsraum (HWR) und zusätzlicher Abstellraum
Spitzboden:
✔ Ausgebaut mit zwei weiteren Schlafzimmern, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Besondere Highlights:
✅ Photovoltaikanlage (7,9 kW) – für eine nachhaltige Energieversorgung
✅ Moderne Heizung (2021) – energieeffiziente Wärmeerzeugung
✅ Doppelgarage – sichere Stellplätze für zwei Fahrzeuge
✅ Großes Gartenhaus – perfekt als Abstellraum oder Hobbyraum
✅ Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum
✅ Gepflegte Außenanlagen – schöner Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Diese vielseitige Immobilie bietet Platz für mehrere Generationen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die Möglichkeit zur Zusatzbebauung des Grundstücks macht dieses Angebot noch interessanter!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 20.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren
Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen

Wüstenrot Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 15 , 49716 Meppen