Lagebeschreibung – Ruhiges Wohnen in Samern
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Samern, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim. Samern zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Kindertagesstätte und eine Sportanlage befinden sich in der Nähe.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
✔ Die nahegelegene Stadt Schüttorf (ca. 5 km) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
✔ Über die A30 und A31 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Nordhorn, Rheine und die Niederlande gewährleistet.
✔ Der Bahnhof Schüttorf ermöglicht eine gute Zugverbindung in Richtung Münster, Osnabrück und die Nordseeküste.

Freizeit & Natur:
✔ Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren in der malerischen Natur der Grafschaft Bentheim.
✔ In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Freizeitgebiet Quendorfer See – perfekt für Erholung und Wassersport.
✔ Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Samern ist der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1995, auf einem großzügigen Grundstück von 835 m². Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine zusätzliche Bebauung.

Die Gesamtwohnfläche von 207 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten, wodurch das Haus sowohl als Kapitalanlage mit Vermietung als auch für die große Familie zur Eigennutzung ideal geeignet ist.

Ausstattungsmerkmale:
✔ Photovoltaikanlage (7,9 kW) für eine nachhaltige Energieversorgung
✔ Moderne Heizung aus dem Jahr 2021
✔ Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren und ausreichend Stellfläche
✔ Großes Gartenhaus – ideal als Abstellraum oder Hobbyraum
✔ Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum
✔ Gepflegte Außenanlagen mit schön angelegtem Garten

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre moderne Ausstattung und die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1995) auf einem großzügigen 835 m² Grundstück, das noch weiter bebaut werden kann. Mit einer Gesamtwohnfläche von 207 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine große Familie oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Ausstattung und Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
✔ Zwei große Kellerräume mit viel Stauraum

Erdgeschoss:
✔ Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
✔ Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
✔ Gäste-WC
✔ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Seiteneingang

Obergeschoss:
✔ Großzügige Küche
✔ Wohn- und Essbereich
✔ Gäste-WC
✔ Zwei Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ Hauswirtschaftsraum (HWR) und zusätzlicher Abstellraum

Spitzboden:
✔ Ausgebaut mit zwei weiteren Schlafzimmern, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

Besondere Highlights:
✅ Photovoltaikanlage (7,9 kW) – für eine nachhaltige Energieversorgung
✅ Moderne Heizung (2021) – energieeffiziente Wärmeerzeugung
✅ Doppelgarage – sichere Stellplätze für zwei Fahrzeuge
✅ Großes Gartenhaus – perfekt als Abstellraum oder Hobbyraum
✅ Teilunterkellert – zusätzlicher Stauraum
✅ Gepflegte Außenanlagen – schöner Garten mit viel Gestaltungspotenzial

Diese vielseitige Immobilie bietet Platz für mehrere Generationen oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die Möglichkeit zur Zusatzbebauung des Grundstücks macht dieses Angebot noch interessanter!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.