Durlach ist ein Stadtteil von Karlsruhe, östlich des Stadtzentrums, und hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Durlach befindet sich etwa 5 Kilometer östlich des Zentrums von Karlsruhe. Der Stadtteil liegt am Rande des Schwarzwalds und bietet eine malerische Umgebung mit Hügeln und Wäldern in der Nähe. Die geografische Lage von Durlach macht es zu einem attraktiven Wohngebiet mit einer Mischung aus städtischem und ländlichem Flair.
Das Stadtteil ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Bundesstraße B10, die durch den Stadtteil verläuft und eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in andere Richtungen bietet.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Durlach ist hervorragend in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) integriert. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Durlach mit dem Stadtzentrum von Karlsruhe und den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Der Bahnhof Karlsruhe-Durlach ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Regionalbahnverbindungen nach Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und andere Städte in der Region.
Der Bahnhof Karlsruhe-Durlach ist auch ein Haltepunkt für einige Fernverkehrszüge, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht.
Durlach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Es gibt auch viele Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu einem lebendigen Stadtteilleben beitragen.
Der Turmberg ist ein beliebtes Ausflugsziel in Durlach. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick über Karlsruhe und die Rheinebene.
Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in und um Durlach, die zu Erkundungen der Umgebung einladen.

Durlach verbindet die Vorzüge einer ruhigen, historischen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben in Karlsruhe und darüber hinaus. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sie suchen für sich eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung bei der Sie sich um nichts mehr kümmern müssen, eine in welche Sie direkt einziehen und sich Wohlfühlen werden? Am besten in super Lage, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden?
Oder soll es eine sorgenfreie Kapitalanlage an einem äußerst gefragten Standort sein?

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Stil und Komfort...
Die im Jahr 2010 erneuerten, bodentiefen Schallschutzfenster erstrecken sich über die gesamte Seitenfassade und durchfluten sämtliche Räume dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit reichlich Tageslicht. Zeitlose Architektur trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die durch die harmonische Verbindung aus natürlichem Licht und stimmiger Beleuchtung unterstrichen wird. Ein Zuhause, das Komfort und Behaglichkeit auf ideale Weise vereint.

Ihre im siebten Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Bequem über einen der beiden Aufzüge des Hauses erreichbar, erwartet Sie auf etwas über 83 m² Wohnfläche eine makellose Ausstattung: moderne Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiger Balkon mit unverbaubarem Weitblick.

Mehr Raum unter freiem Himmel – und das bei jedem Wetter...
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügig geschnittene Hauptbalkon, der sich in voller Länge entlang der gesamten Seitenfassade erstreckt und von beiden Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. Die außergewöhnliche Größe und der durchgehende Zugang schaffen einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um an warmen Sommerabenden mit Freunden zu verweilen, in Ruhe ein Buch zu lesen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen. Selbst bei Regen lädt der Balkon dank seiner vollständigen Überdachung zum Verweilen ein.

Zusätzlich steht Ihnen ein zweiter Balkon zur Verfügung, den Sie bequem über die Küche erreichen – perfekt für spontane Frühstücke im Freien oder als praktische Ergänzung im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem höheren Stockwerk und bietet dadurch eine beeindruckende, unverbaubare Fernsicht bis zum Horizont – ein Ausblick, der täglich begeistert.

Komplettiert wird das Angebot durch ein saniertes, modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein ebenfalls saniertes Gäste-WC – beide ausgestattet mit allem, was Sie für Ihre tägliche Morgen- und Abendroutine benötigen.

Kurz gesagt, diese lichtdurchflutete, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist eine erstklassige Wahl für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Hier können Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen genießen.

Sollte dieser seltene Fund Ihr Interesse geweckt haben müssen Sie nur noch das Expose anfordern und Ihr Telefon griffbereit halten, ich kontaktiere Sie zeitnah.

- Saniertes Badezimmer (2015)
- Saniertes Gäste-WC (2024)
- Böden in Flur und Küche neu (2025)
- Fenster mit Doppelverglasung und Schallschutz (2010)
- Fassade Neu (2014)
- Balkone Neu (2014)
- Klingelanlage Neu (2018)
- moderne Einbauküche
- innenliegender Abstellraum
- 2 Aufzüge

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- Hausgeld: 394€