Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in Velbert-Neviges, einer charmanten und naturnahen Stadt im Kreis Mettmann. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, harmonischen Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Velbert-Neviges zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme Nahversorgung. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind in der Umgebung angesiedelt, sodass alle täglichen Erledigungen schnell und unkompliziert möglich sind.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Mariendom, ein bedeutender Wallfahrtsort, sowie die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Region ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Neviges besonders attraktiv machen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Neviges verbindet Sie in kurzer Zeit mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer idealen Anbindung an die Autobahnen A535 und A44, die eine schnelle Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren des Ruhrgebiets und des Rheinlandes ermöglichen.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Hier genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie erstklassigen Freizeit- und Verkehrsanbindungen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig eine optimale Infrastruktur legen.

Diese elegante 3,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und hohem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,56 m² und einem einladenden Balkon von ca. 13 m² bietet sie Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort mit traumhafter Aussicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Die erneuerten Elektroleitungen und modernisierten sanitären Anlagen garantieren eine langfristige und sorgenfreie Nutzung. Eine hochwertige Dämmung der Innenbereiche sorgt für exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie überzeugt durch ein elegantes Design, hochwertige Geräte und eine durchdachte Funktionalität – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Die indirekte LED-Dekobeleuchtung im Wohnzimmer, die in über 64 Farben anpassbar ist, schafft eine stilvolle und stimmungsvolle Atmosphäre. Die in die Wände integrierte LAN-Verkabelung ermöglicht eine perfekte digitale Infrastruktur – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung schaffen eine offene, elegante Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne ein.
Das Mehrfamilienhaus mit nur 16 Wohneinheiten ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft, die überwiegend aus Eigentümern besteht. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie die hochwertige Bausubstanz garantieren ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Dank des kontinuierlichen Instandhaltungsmanagements befindet sich die gesamte Wohnanlage in exzellentem Zustand. Es gibt keinen Reparaturstau, und das gemeinschaftliche Haus präsentiert sich stets gepflegt und einladend.
Komfortable Parkmöglichkeiten & effiziente Nebenkostenregelung
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, sodass Ihnen jederzeit eine sichere Parkmöglichkeit zur Verfügung steht.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 485 € und werden auf Basis der Haushaltsgröße angepasst. Zusätzliche Instandhaltungsrücklagen werden separat berechnet, um den Werterhalt der Immobilie nachhaltig zu sichern. Bei Änderungen in der Personenanzahl im Haushalt reduziert sich das Hausgeld entsprechend.
Ein stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort
Diese exklusive Wohnung vereint höchste Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, gepflegte Wohnlage. Sie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Ruheständler, die Wert auf modernes Wohnen, gehobene Ausstattung und eine harmonische Umgebung legen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohntraum begeistern!

-Balkon: ca. 13 m² mit schöner Aussicht

-Modernisierung 2021: Erneuerte Elektroleitungen, sanitäre Anlagen

-Beleuchtung: LED-Dekoleiste im Wohnzimmer mit 64 Farbvarianten

-Technik: Integrierte LAN-Verkabelung in den Wänden

-Parken: Eigene Garage + Stellplatz davor

-inkl.Einbauküche

Hinweis
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Finanzierung
Aufgrund der hohen Nachfrage weisen wir vorsorglich darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit einem Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir eine adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen und in jeder Größenordnung strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.