Lebendiges Stadtleben und entspannte Rückzugsorte

Willkommen in der Altstadt-Nord – einem Viertel, in dem städtisches Leben und Ruhe auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Die Domstraße liegt ideal zwischen dem lebendigen Rheinufer und dem grünen Theodor-Heuss-Park und bietet Ihnen die Nähe zum Kölner Dom, dem Hauptbahnhof und dem charmanten Agnesviertel. Hier erleben Sie die perfekte Balance aus urbaner Lebendigkeit und erholsamen Rückzugsorten.

Kulinarische Vielfalt und charmantes Einkaufsflair

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die lebendige Neusser Straße, das Herzstück des Agnesviertels. Hier reihen sich gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Boutiquen aneinander. Egal, ob Sie entspannt frühstücken, ein feines Dinner genießen oder stilvoll shoppen möchten – die Vielfalt an Möglichkeiten wird Sie begeistern.

Erstklassige Anbindung und Mobilität

Der Hauptbahnhof, nur wenige Gehminuten entfernt, verbindet Sie bequem mit nationalen und internationalen Zielen. Auch der Rhein ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein – ein Ort, an dem Sie neue Energie tanken können.

Eine seltene Gelegenheit, die mehr bietet: Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Lebensqualität. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein stilvoller Neuausbau im Innenhof eines Altbaus aus dem Jahr 1958 – mitten in der Kölner Altstadt-Nord.

Ruhig wohnen, mitten in der Stadt
Die Domstraße - Nur wenige Schritte vom Agnesviertel und der Neusser Straße entfernt, genießt du die perfekte Mischung aus lebendigem Stadtleben und privatem Rückzugsort in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Ob internationale Gastronomie, Cafés oder entspannte Stunden im grünen Theodor-Heuss-Park – hier ist alles in Reichweite.

Urban, vernetzt, flexibel
Der Kölner Dom, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für spontane Trips oder stressfreie Reisen.

Solange der Baufortschritt es zulässt, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus zwei maßgeschneiderten Grundrissvarianten: ein elegantes 3-Zimmer oder ein großzügiges 4-Zimmer-Konzept. Die beiden Grundrissvarianten haben wir Ihnen als Bild hochgeladen.

Durchdachtes Design für höchsten Komfort
Offene Räume, bodentiefe Fenster und Dachfenster und eine große Terrasse im Innenhof schaffen ein Zuhause mit Atmosphäre. Das private Untergeschoss, vom Schlafzimmer aus begehbar, zusätzlich mit Bad en Suite lässt sich vielseitig nutzen – als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum.

LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

PRIVATGARAGE VOR DER HAUSTÜR

Ein überdachter Stellplatz im Innenhof, direkt vor der Terrasse, ist eine echte Seltenheit im Kölner Zentrum und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus können Sie bequem vor der Garage parken, da die Einfahrt exklusiv zu Ihrem Stellplatz führt. Die Garage ist lang genug, um zusätzlich zum Auto auch Fahrräder oder Motorräder abzustellen.

Die Fertigstellung erfolgt ca. Juli 2025. Sichern Sie sich jetzt diese besondere Eigentumswohnung in seltener Lage. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Innovative Modernisierung und Neuausbau:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage garantiert niedrige Nebenkosten.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.

• Badezimmer der Extraklasse: Das Badezimmer und das Bad en Suite verwöhnen Sie mit großzügigen begehbaren Duschen und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.

• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.

• Freiraum zum Träumen: Die herrlich große Terrasse, von der aus Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise als bodentiefe und als Dachflächenfenster ausgeführt.

* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.