Das Grundstück in dem Ortsteil Ziegendorf von Petersaurach liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die ländliche Idylle, umgeben von Wäldern und Wiesen, eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Familien, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Die Nähe zu mehreren Naturreservaten und Wanderwegen sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Trotz der ländlichen Lage ist das Grundstück gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in der Nähe. Größere Einkaufszentren und Shoppingmöglichkeiten sind in der benachbarten Stadt Ansbach schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis zu traditionellen Restaurants, finden sich in der Umgebung und laden zum Verweilen ein.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Zahlreiche Spielplätze und Sporteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Die Region bietet ein starkes soziales Umfeld und eine gute Infrastruktur für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen und Schnellstraßen ist eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg, Erlangen oder Ansbach gegeben. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit dieser Städte, die sowohl für berufliche als auch für private Zwecke von Bedeutung sind.

Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück somit hervorragend gelegen, um sowohl die Vorteile des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen. Die Umgebung bietet eine ideale Balance aus Ruhe und urbanem Komfort.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, unerschlossenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m². Dieses Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für kreative Bauvorhaben. Da kein Bebauungsplan der Stadt vorliegt, haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, nach Genehmigung der Behörde.

Die Möglichkeiten für die Bebauung sind vielfältig: Sie können ein Einfamilienhaus errichten, das Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause bietet. Alternativ wäre der Bau eines Mehrfamilienhauses denkbar, was Ihnen die Chance gibt, mehrere Wohneinheiten zu schaffen und somit eine attraktive Rendite zu erzielen. Auch die Errichtung von Doppelhaushälften oder Reihenhäusern ist möglich, was besonders für Familien oder junge Paare interessant sein könnte.

Die Fläche ist derzeit unbebaut und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Ein Glasfaseranschluss ist in der Umgebung möglich, was eine zukunftssichere Internetanbindung gewährleistet. Dies ist besonders wichtig in einer Zeit, in der Homeoffice und digitale Kommunikation immer mehr an Bedeutung gewinnen.

Die Lage des Grundstücks ist in einem Ortsteil von Petersaurach dies ist ein weiterer Pluspunkt. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit von größeren Städten sorgen dafür, dass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge urbaner Zentren genießen können

Das Grundstück befindet sich derzeit in unerschlossenem Zustand, was bedeutet, dass die Erschließungskosten für Wasser, Abwasser, Strom und andere Versorgungsleitungen vom Käufer getragen werden müssen. Die Anschlüsse für die Erschließung liegen allerdings direkt an der Straße und sind dementsprechend direkt am Rand des Grundstückes. Ein wichtiger Aspekt ist, dass aktuell kein Bebauungsplan der Gemeinde vorliegt. Dies ermöglicht eine flexible Gestaltung der Bebauung, da es keine festen Vorgaben gibt. Dennoch empfehlen wir, die individuellen Bebauungsmöglichkeiten im Vorfeld mit der Gemeinde abzuklären, um sicherzustellen, dass Ihre Vorstellungen realisierbar sind.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Klärung aller relevanten Fragen zur Grundstücksnutzung und Erschließung. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass das Grundstück noch vermessen und abgeteilt werden muss. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, auf individuelle Wünsche und Anforderungen einzugehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Vorhaben behilflich zu sein und stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung.

Auch die Garagen gehören zum Grundstück, weitere Informationen bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Dennis Rupprecht


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!