Objektnummer: 90091272-1292779 | SIP-ID: 10422
Modernes Wohnhaus in Aussichtslage Nähe Osterhofen





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Kaufpreis
698.000 €
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
1450 m²
Adresse
94550 Künzing / Forsthart
Christian Lerchenberger
Christian Lerchenberger
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
94550 Künzing / Forsthart
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Künzing, im Ortsteil Forsthart, in der idyllischen Region Niederbayern. Diese Gegend bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Forsthart ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die landschaftlich reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein, wobei die Nähe zur Donau zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Gemeinde Künzing verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit gut ausgebauten Straßen und einer schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Deggendorf und Passau.
Die Region ist bekannt für ihr reichhaltiges kulturelles Erbe und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das traditionelle bayerische Leben widerspiegeln. Durch ihre Lage in einer wachstumsstarken Region ist diese Immobilie ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld suchen.
Forsthart ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die landschaftlich reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein, wobei die Nähe zur Donau zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Gemeinde Künzing verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit gut ausgebauten Straßen und einer schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte wie Deggendorf und Passau.
Die Region ist bekannt für ihr reichhaltiges kulturelles Erbe und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das traditionelle bayerische Leben widerspiegeln. Durch ihre Lage in einer wachstumsstarken Region ist diese Immobilie ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld suchen.
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus im idyllischen \'Künzing / Forsthart\', das im Jahr 2016 erbaut wurde. Dieses exquisite Anwesen zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und moderne Architektur aus und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 193 m².
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.450 m² und besticht durch seine sorgfältig gestalteten Außenanlagen, darunter eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren finden sich sechs helle und gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC mit geräumiger Dusche sorgt für mehr Bequemlichkeit im Alltag. Die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² bietet dieses Anwesen zudem genug Raum für Lagerung und Freizeitaktivitäten.
Aufteilung:
KG: Gewerberaum mit ebenerdigen Zugang, Bad/WC, 3 Kellerräume, Heizraum.
EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Terrasse.
OG: Flur, Kinderzimmer, großes Wellnessbad mit Zugang zum Schlafzimmer.
Waschraum sowie Lagerraum sind an die Garage angebaut.
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus in hervorragendem Zustand zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.450 m² und besticht durch seine sorgfältig gestalteten Außenanlagen, darunter eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren finden sich sechs helle und gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC mit geräumiger Dusche sorgt für mehr Bequemlichkeit im Alltag. Die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² bietet dieses Anwesen zudem genug Raum für Lagerung und Freizeitaktivitäten.
Aufteilung:
KG: Gewerberaum mit ebenerdigen Zugang, Bad/WC, 3 Kellerräume, Heizraum.
EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Terrasse.
OG: Flur, Kinderzimmer, großes Wellnessbad mit Zugang zum Schlafzimmer.
Waschraum sowie Lagerraum sind an die Garage angebaut.
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus in hervorragendem Zustand zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- Hochwertige moderne Einbauküche
- Gäste-WC vorhanden
- Großzügige Terrasse
- Doppelgarage
- Effiziente Bosch-Wärmepumpenheizung neu im Oktober 2024
- Zusätzlicher Kaminofen mit ca. 8 kW mit großem Fenster
- Treppe zum Obergeschoß aus Crashglas mit Edelstahl - beleuchtet
- Fenster 3-fach verglast - innen und aussen in anthrazit
- Raffstore-Beschattung mit intelligenter Steuerung
- Gäste-WC vorhanden
- Großzügige Terrasse
- Doppelgarage
- Effiziente Bosch-Wärmepumpenheizung neu im Oktober 2024
- Zusätzlicher Kaminofen mit ca. 8 kW mit großem Fenster
- Treppe zum Obergeschoß aus Crashglas mit Edelstahl - beleuchtet
- Fenster 3-fach verglast - innen und aussen in anthrazit
- Raffstore-Beschattung mit intelligenter Steuerung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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