Etzbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.

Die Ortsgemeinde liegt eingebunden in der Siegaue zwischen der Stadt Wissen und der Landesgrenze (Sieg) nach Nordrhein-Westfalen. Der Ort Etzbach wird angebunden durch die Kreisstraßen K 60 und K 59 an das überörtliche Straßennetz der Bundesstraßen. Weiterhin führt entlang des Ortsrandes mit der Abgrenzung zum Industriegebiet ein Bahnhof, der den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen verbindet. Die Bundesautobahn A3, A4 und A45 umfahren die Gemeinde im Abstand von rd. 30 km.

Etzbach selber verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Volleyball und Gymnastikverein, ein Schießsportverein und einen Fußballverein.
Geschäfte des täglichen Bedarf, Banken, Behörden, Kindergärten, weiterführende Schulen u. v. m. sind in nur 3km, in Hamm, zu finden.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ortslage von Etzbach mit hübschem Grundstück.

Das in 1956 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich seit dem Ursprung im Familienbesitz und wurde in der Vergangenheit als Ein-/Zweifamilienhaus zeitweise selbst bewohnt sowie fremdvermietet.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 150m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90m² Wohnfläche und das Obergeschoss ca. 60m². Weiterhin ist das Objekt vollständig unterkellert und verfügt über eine geräumige Speicherfläche. Um 1990 erfolgte zudem der Anbau eines Wintergartens, welcher direkten Zugang zum Gartenbereich bietet.

In den letzten Jahren fanden Teilmodernisierungen der Erdgeschossetage statt. Nichtsdestotrotz befinden sich einige Gewerke auf einem nicht zeitgemäßen Standard, weshalb Modernisierungen im Innen- sowie Außenbereich zu empfehlen wären.

Eine Übernahme kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig erfolgen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Sprechen Sie uns gerne an!

Massivbauweise aus ca. 1956, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Bimsbetondecke zwischen KG und EG, Holzbalkendecke zwischen EG und DG, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Holzfenster aus 1982 (isolierverglast), manuelle Kunststoffrollläden, Ölzentralheizung (Baujahr 1997) mit zentraler Warmwasserbereitung, Holzinnentreppe, Holzinnentür, Oberböden überwiegend in PVC sowie Vinyl, Sanitärbereiche teilweise erneuert, Wintergarten (beheizt), Erneuerung der Haustüre