Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1292331 | SIP-ID: 2025-00066

COURTAGEFREI - Tolles Endreihenhaus in Hamburg Sülldorf

Zauberhafter Garten - Reihenendhaus in 22589 Hamburg mit 98m² kaufen
Zuhause in Sülldorf - Reihenendhaus in 22589 Hamburg mit 98m² kaufen
sonnige Terrasse - Reihenendhaus in 22589 Hamburg mit 98m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 22589 Hamburg mit 98m² kaufen
Küche - Reihenendhaus in 22589 Hamburg mit 98m² kaufen
Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

98 m²

Grundstücksfläche

271 m²

Adresse

22589 Hamburg

Claudia Klahn-Schirrmeister
Klahn Immobilien e. K.
Claudia Klahn-Schirrmeister
Klahn Immobilien e. K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22589 Hamburg
Loading (MapContainer)
Die Lage in Hamburg-Sülldorf macht dieses Haus besonders attraktiv. Hier lebt man in einer ruhigen, grünen Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung bietet. Das Naturschutzgebiet Klövensteen, ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Reitsportbegeisterte, ist nur 1,5 Kilometer entfernt und somit in etwa 5 bis 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen.
Für Familien mit Kindern bietet die Kiesgrube Sülldorf, die sich nur 200 Meter entfernt befindet, ein wahres Freizeitparadies. In nur 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreicht man dieses große Areal mit Abenteuerspielplatz, Skaterpark sowie Fußball- und Basketballplätzen – ideal für aktive Kinder und Jugendliche. Die Elbe, mit ihren Uferwegen und weitläufigen Stränden, ist ebenfalls nicht weit entfernt.
In nur 10 Minuten mit dem Auto erreicht man das Elbufer und kann dort entspannte
Spaziergänge oder Radtouren entlang des Wassers genießen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Sülldorf ist
lediglich 450 Meter entfernt. Von hier aus fährt die S1 direkt nach Wedel oder zum Flughafen Hamburg.
Für Familien mit Kindern sind auch die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Die nächstgelegene Grundschule Lehmkuhle befindet sich 800 Meter entfernt, was einem 10-minütigen Fußweg entspricht. Kindergärten sind in einem Umkreis von 500 bis 900 Metern zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte – perfekt für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Anbindung suchen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22589 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Endreihenhaus in Hamburg-Sülldorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem sonnigen Grundstück von 271 m² den idealen Wohnraum für Ihre kleine Familie.
Der moderne Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohngefühl.
Die Immobilie wurde 2018 kernsaniert und überzeugt seitdem mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Eine neue Gas-Heizungsanlage, moderne Elektroinstallationen, neue Fenster, Türen und Bodenbeläge sowie frische Malerarbeiten sorgen für ein zeitgemäßes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die Garage mit einem Stellplatz, des Weiteren stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, eine echte Seltenheit in dieser Siedlung.
Ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Das Endreihenhaus bietet insgesamt drei Wohnräume und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im ganzen Haus sind elektrische Jalousien eingebaut. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende mit der Familie. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich, während das ausgebaute Dachgeschoss als weiteres Zimmer genutzt werden kann – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich gibt es einen Wohnkeller, der als Hobbyraum oder Homeoffice perfekt geeignet ist.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen.
Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch die große Terrasse mit Garten, die sich auch durch Ihre teilweise Überdachung perfekt für gesellige Sommerabende oder Spielspaß für Kinder eignet.

Objektdaten

PLZ
22589
Ort
Hamburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksfläche
271 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
81 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
81 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon!
Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Klahn Immobilien e. K.

Bahnhofstrasse 29 , 22880 Wedel
Claudia Klahn-Schirrmeister