Das großzügige Grundstück befindet sich in bester und zugleich ruhiger Stadtlage von Saarburg.

Das reizvolle Saarburg bietet mit seiner umfangreichen Infrastruktur, seinen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt, für Jung und Alt an.
Die erhöhte Wohnlage und die Nähe zu einem benachbarten Waldstück schaffen ein vorzügliches Ambiente und einen hohen Freizeitwert.

Über die Homepage der Verbandsgemeinde können Sie sich einen optimalen Überblick verschaffen: http://www.vg-saarburg.de

Entfernungen/Fahrtzeiten von Ihrem neuen Grundstück nach:

- Saarburg-Am Markt: ca. 2,8 km - ca. 5 Minuten Fahrzeit oder ca. 34 Minuten zu Fuß
- Konz: ca. 13 km - ca. 17 Autominuten
- Trier-Stadt: ca. 24 km - ca. 28 Autominuten
- Merzig: ca. 27 km - ca. 27 Autominuten

Grenzübergänge Großherzogtum Luxemburg:
- Wormeldange: ca. 19 km - ca. 23 Autominuten
- Grevenmacher: ca. 19 km - ca. 24 Autominuten

Dieses schöne ca. 722 m² große Baugrundstück befindet sich in vorteilhafter Höhenlage des Saarburger Teilgebiets „Am Kammerforst“. Ein gleichnamiger Bebauungsplan regelt die Bebaubarkeit der Parzelle wie nachfolgend:

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet.(WA) Zwei Vollgeschosse sind dabei zulässig zu errichten. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl beträgt 0,8 - jeweils im Höchstmaß bezogen auf die Parzellengröße. Die Firsthöhe eines zu errichtenden Gebäudes darf 8 Meter nicht überschreiten. Die Traufhöhe ist als Höchstmaß mit 4,50 Metern angegeben.
In offener Bauweise sind Einzel- oder Doppelhäuser zulässig. Die Höchstzahl der Wohnungen beträgt 2 Wohnungen pro Einzelhaus und 1 Wohnung pro Doppelhaushälfte. Weitere, detaillierte Informationen erhalten Sie sowohl im Rahmen Ihrer Anfrage oder entnehmen Sie bitte den örtlichen Bauvorschriften.

Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:

+ sehr gute Infrastruktur in nahem Umfeld
+ perfekte Grundstücksgröße
+ exzellente Sonnenausrichtung
+ Top Lage im Ort
+ hervorragende Wohnumgebung für Familien
+ keine Bau Zwang
+ viele Gestaltungsmöglichkeiten
+ gut zugängliches Gelände zwecks Baumaßnahmen
+ kurzfristig verfügbar

Da die Parzelle derzeit unbebaut vorliegt und weiterhin frei von großen Sträuchern oder Bäumen ist, lässt sich ein Bauvorhaben vereinfacht planen und umsetzen. Das Grundstück verfügt über zwei postalische Adressen, jeweils eine Hausnummer für die obere und für die untere Erschließungsstraße sind so vorhanden. Für das errichten eines oder gegebenenfalls mehrerer Gebäude sind die entsprechenden Versorgungsleitungen wie etwa Zuwasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation noch durch einen Käufer von den Straßen an die entsprechende Stelle des Grundstücks zu legen, wo später ein Gebäude errichtet werden soll.

Ein solch attraktives Baugrundstück mit diesen schönen Gegebenheiten, zeigt sich als seltenes Angebot. Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer gemeinsamen Begehung.

Inhalte des dort gültigen B-Plans "Am Kammerforst" zusammengefasst:

- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Grundflächenzahl: max. 0,4 (GRZ)
- Geschossflächenzahl: max. 0,8 (GFZ)

- Anzahl der zulässigen Vollgeschosse: maximal 2
- Dachform und Dachneigung: geneigtes Dach (gD) bis 40 Grad zulässig

- Zulässige max. Firsthöhe: 8 m
- Zulässige max. Traufehöhe: 4,5 m

- höchstzulässige Anzahl Wohnungen: 2 x pro Einzelhaus sowie 1 x pro Doppelhaushälfte
- Stellplätze: Pro Wohneinheit sind mindestens 2 freianfahrbare Stellplätze, Carports oder Garagen auf dem privaten Baugrundstück nachzuweisen

Bitte beachten Sie:

Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger genauestens zu besprechen. Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.