Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

** Ab heute nur noch zu Fuß **

Praktisch ums Eck befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter beispielsweise ein Lidl-Markt in nur 5 Gehminuten Entfernung.
Läuft man nur ein kleines Stück weiter, gelangt man im Handumdrehen in die beliebten Einkaufsstraße von Bochum Linden.
Hier finden sich weitere Supermärkte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants.

** Oder lieber ein Spaziergang?**

Kleinere Wälder und Feldwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ruhr ist mit nur 1,6km Enfernung ebenfalls gut erreichbar. Ähnlich nah befindet sich das "Weitmarer Holz".
Auch für Sportler bieten sich hier vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Zudem befindet sich das Lindener "Südbad" in nur 1,5km Entfernung.

** Unkompliziert auch ohne Auto **

Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer, Essener und Hattinger Innenstadt. Die Bushaltestelle "Bochum Deimkestraße" befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Die Linie 357 vernetzt Sie sowohl direkt mit der Bochum Dahlhausen, als auch mit nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen und damit auch der Bochumer Innenstadt.

*** Helle Dachgeschosswohnung - Ruhige Lage - Sanierter Zustand ***

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 3,5 -Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 64,4 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
- freundliches Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer/ Büro
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Küche mit hellem Fliesenspiegel
- einladende Diele mit Abstellkammer

Perfekt für einen Ein- bis Zwei Personenhaushalt wird diese Wohnung zeitnah zum 30.04.2025 frei.

*** Einziehen und Wohlfühlen ***
Ende 2023 saniert, befindet sich die Wohnung in einem TOP Zustand.

Das große Wohnzimmer besticht mit zwei Fenstern und viel Platz. Hier können Sie sich wohlfühlen, denn die Schrägen sorgen für einen ganz eigenen Charme ohne zu stören!
Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel und modernen grauen Bodenfliesen ausgestattet.
Das neuwertige Badezimmer wurde modern gestaltet und überzeugt durch hochwertige Garnituren und ein großes Fenster.

Grundsätzlich überzeugt die Wohnung mit einem optimalen Grundriss. So sind alle Räumlichkeiten von der Diele aus zu erreichen.

Zum Angebot gehört neben der Wohnung auch ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden sowie eine Abstellkammer auf diesem.

Die Reinigung des Hauses, des Dachbodens, das Rausstellen der Mülltonnen sowie der Winterdienst und die Pflege der Außenanlage (Blätterfegen) erfolgt nach Plan.

*** beliebte Lage in einer ruhigen 30er Zone ***
In einer Seitenstraße nähe der Wuppertaler Straße gelegen, genießen Sie hier die Vorteile einer ruhigen Wohnlage samt guter Anbindung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

Im Jahre 1962 erbaut, wartet die sanierte Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- einheitlicher Laminatboden in Wohnzimmer, den Schlafräumen und der Diele
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Kabelanschluss vorhanden (wird selbst angemeldet)
- Tageslichtbad mit Duschwanne und neuwertiger Badgarnitur
- praktische Abstellkammer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden

Die Heizungsanlage im Gebäude wurde 2023 erneuert. Die Werte aus dem Energieausweis sind demnach überholt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus, die Hausgemeinschaft ist intakt.

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team