Willkommen in Kamp-Lintfort – der aufstrebenden Hochschulstadt am Niederrhein! Mit rund 38.000 Einwohnern bietet die Stadt eine lebendige Atmosphäre und vereint Tradition mit modernem Stadtleben.

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen der beliebten Altsiedlung von Lintfort – eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das moderne Einkaufscenter sowie die Hochschule Rhein-Waal, die mit ihrem urbanen Flair und innovativen Konzepten das Stadtbild prägt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität: Über die Autobahnen A40, A42 und A57 sind Sie schnell in den umliegenden Ruhrgebietsstädten wie Moers, Duisburg, Essen und Oberhausen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal – zukünftig wird die Schienenanbindung den Standort zusätzlich aufwerten.

Die Stadt Kamp-Lintfort hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und durch die erfolgreiche Landesgartenschau 2020 einen noch höheren Bekanntheitsgrad erlangt. Die idyllische niederrheinische Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Golf-, Tennis- und Reitanlagen sowie zahlreiche Fußballplätze bieten eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight ist das historische Kloster Kamp mit seinen eindrucksvollen Gartenanlagen – ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Willkommen in der beliebten Altsiedlung von Kamp-Lintfort! Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine attraktive Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit rund 79 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 22 m² Nutzfläche im Spitzboden (Ausbau ohne Genehmigung) und einem 268 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst in der geräumigen Eingangsdiele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine mögliche Trennung oder Zusammenlegung flexibel nutzbar ist. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, welches von der Diele aus zu erreichen ist.

Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sorgen für erholsame Nächte, während ein drittes Zimmer, zur Zeit als Durchgangszimmer genutzt, sich ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Leseecke eignet.

Der ausgebaute Spitzboden bietet mit ca. 22 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Hobbyraum, Kreativwerkstatt oder Stauraum – hier können Sie sich entfalten.
Der Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch ein weiteres Bad mit Wanne sowie einen großen Kellerraum. Der Heizungskeller ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1997 und drei Öltanks ausgestattet. Über die Kelleraußentreppe, gelangen Sie direkt in den schönen grünen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und zum Gärtnern. Eine massive Garage sowie ein Stellplatz davor gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Wohnkomfort, Flexibilität und einem attraktiven Außenbereich in einer gefragten Wohnlage von Kamp-Lintfort. Nutzen Sie die Chance, dieses liebenswerte Zuhause kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- zweites Bad mit Wanne im KG
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Ausgebauter Spitzboden (ca. 22 m², Ausbau ohne Genehmigung)
- Einbauküche
- vordere Terrasse mit Überdachung
- Kelleraußentreppe
- 1 Garage und 1 Stellplatz

Technische Gebäudeausstattung:
- Ölheizung (von 1997)
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s auf der Straße verfügbar
- Fernsehen über Satellit

Das Objekt liegt im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung der Altsiedlung in Kamp-Lintfort. Außerdem besteht ein Bergschadenverzicht i. H. v. 10 % des Verkehrswertes, welcher der RAG bei Bedarf jedoch auch abgekauft werden kann. Wir informieren Sie gerne.

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.