Der als ländliche Wohngemeinde einzustufende Ort „Körborn“ zählt ca. 400 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel. Durch die Nähe zur Kreisstadt Kusel (2km) wird „Körborn“ heute als beliebte Wohngemeinde geschätzt. Die Gemeinde liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Bedingt durch die Nähe zur Burg Lichtenberg und die landschaftlich reizvolle Lage bieten sich sehr gute Erholungs- und Wandermöglichkeiten in Wald und Flur. Die Gemeinde Körborn liegt nicht nur schön, sondern auch verkehrsgünstig, denn in wenigen Minuten erreichen Sie den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz – und verfügt somit über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1898 wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Der ursprüngliche Ökonomieteil wurde in den 1970er Jahren zu Wohnzwecken umgebaut, sodass die Immobilie heute eine großzügige Wohnfläche von 184 m² bietet. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen. Das Anwesen befindet sich auf einem 812 m² großen Grundstück mit einem gepflasterten Hof und einer Grünfläche. Obwohl das Haus derzeit unbewohnt ist, ist es noch möbliert und kann kurzfristig übernommen werden. Die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie bei einer Besichtigung in Augenschein nehmen. Lassen Sie sich vom Charme dieses über 125 Jahre alten Anwesens begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.
Details zur Aufteilung:Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur mit Treppenhaus
Flur 2
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum

Hochparterre:
Schlafzimmer
Balkon
Flur

Dachgeschoss::
Wohnzimmer
Küche mit EBK (2003)
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Flur

Speicher:
Speicherboden, Kaltdach

Keller:
Gewölbekeller
Heizungsraum
Öltankraum

Außenbereich:
Garage
Terrasse
Nebengebäude
befestigte Hoffläche

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:doppelt verglaste Kunststofffenster (1994)
doppelt verglaste Holzfenster (1985)
1 einfach verglastes Fenster
Dachflächenfenster aus Kunststoff (2016)
Holztüren (Limba)
Haustür 2004 erneuert
Fußboden:Dielen, PVC, Fliesen, Filz
Wände und Decken: Tapete

Heizung:Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur),
Marke Buderus
Baujahr: Wärmetauscher: 2002, Brenner: 2001
Kaminofen für feste Brennstoffe (Baujahr 2012)
Energieeffizienz:Energiebedarfsausweis, gültig bis 21.02.2035
Endenergiebedarf: 373,0 kWh (/m2*a)
Primärenergiebedarf: 414,5 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1870
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2001
Sanitärausstattung:Badezimmer im EG (altersgemäß) mit
Badewanne, Toilette, Waschbecken

Badezimmer im DG (ca. 1976) mit:Dusche, Toilette, Waschbecken

Küche:Essküche im EG mit älterer EBK, Herd mit Kochplatten und Backofen, Kühlschrank

Küche im DG (2003) mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Kochplatten und Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3.950,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.