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Objektnummer: 90091272-1290425 | SIP-ID: 7739#80xMT

Hochwertiges Architektenhaus in gefragter Wohnlage

Hausansicht - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 215m² kaufen
Hausansicht Rückseite - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 215m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 215m² kaufen
Hausansicht Rückseite - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 215m² kaufen
Gartenhaus - Einfamilienhaus in 41470 Neuss mit 215m² kaufen
Kaufpreis

1.250.000 €

Wohnfläche

215 m²

Grundstücksfläche

543 m²

Adresse

41470 Neuss

David Hendricks
Hendricks - Immobilien
David Hendricks
Hendricks - Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
1,79
Courtage Hinweis
1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
41470 Neuss
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Rosellerheide ist einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Süden, umgeben vom Naherholungsgebiet Mühlenbusch. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.

Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein REWE Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet hat, runden das Angebot ab. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich in ca. 4 km Entfernung.

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41470 Neuss

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein hochwertiges Architektenhaus in beliebter und zentraler Wohnlage zu erwerben.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im Neusser Ortsteil Rosellerheide und bietet auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 262 qm Platz für die ganze Familie.

Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Ein direkter Zugang führt Sie in den hochwertigen Wintergarten und in den Sonnengarten.

Die obere Etage verfügt über ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer.

Vom Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank führt ein direkter Zugang in das geräumige und hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum und ein zusätzliches WC.

Ein Hauswirtschafts- und Technikraum bieten weiteren Platz und zusätzliche Staufläche.

Der Keller des Hauses zählt zwar zur Nutzfläche, allerdings kann dieser größtenteils, aufgrund der hohen Decken, wie Wohnfläche genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang verfügt und auf zwei Etagen bewohnbar ist. Optional kann diese auch mit dem Haupthaus, verbunden werden.

Eine überlange Garage, welche sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot ab.

Lassen Sie in dieser wunderschönen und für die Zukunft ausgelegten Immobilie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Wintergarten
Unterkellert
Dachform: Pultdach
Gäste WC
•Wohnfläche ca. 215 qm

•Nutzfläche ca. 47 qm

•Grundstück. ca. 543 qm

•5 Zimmer

•Einliegerwohnung derzeit vermietet

•Kaltmiete 4.560 Euro p.a.

•Architektenhaus

•Hochwertige Ausstattung

•Fußbodenheizung

•Wintergarten

•Tageslichtbadezimmer

•Gäste WC

•Balkon

•Hochwertige Einbauküche

•Unterkellert

•Fußbodenheizung im Keller

•Keller gefliest

•Extra hohe Decken im Keller

•Schöner Garten

•Beliebte Wohnlage

Objektdaten

PLZ
41470
Ort
Neuss
Wohnfläche
215 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
543 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
88,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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Hendricks - Immobilien

Zirbelweg 23 , 41470 Neuss
David Hendricks