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Objektnummer: 90091272-1290424 | SIP-ID: 7740#80xMT

Gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage

Hausansicht Vorderseite - Mehrfamilienhaus in 41470 Neuss mit 155m² kaufen
Hausansicht Vorderseite - Mehrfamilienhaus in 41470 Neuss mit 155m² kaufen
Wohnzimmer Wohnung Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 41470 Neuss mit 155m² kaufen
Terrasse Wohnung Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 41470 Neuss mit 155m² kaufen
Küche Wohnung Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 41470 Neuss mit 155m² kaufen
Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Adresse

41470 Neuss

David Hendricks
Hendricks - Immobilien
David Hendricks
Hendricks - Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
1,79
Courtage Hinweis
1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Lage

Straße nicht freigegeben
41470 Neuss
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Rosellerheide ist einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Süden, umgeben vom Naherholungsgebiet Mühlenbusch. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.

Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein REWE Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet hat, runden das Angebot ab. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich in ca. 4 km Entfernung.

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41470 Neuss

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Das Haus befindet sich in Neuss Rosellerheide auf einer ruhigen Anliegerstraße und wurde von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils modernisiert.

Auf insgesamt ca. 205 qm Wohn- und Nutzfläche lassen sich hier Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, ca. 63 qm Wohnfläche und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse.

Bei der Wohnung in der ersten Etage handelt es sich um eine Maisonettewohnung.

Hier befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und die geräumige Wohnküche mit Zugang auf den Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
•Wohnfläche ca. 155 qm

•Nutzfläche ca. 50 qm

•2 Wohnungen (jeweils ca. 63 qm u. 92 qm)

•Grundstück ca. 250 qm

•7 Zimmer

•Voll unterkellert

•Überdachte Terrasse

•Balkon

•Derzeit vermietet

•Kaltmiete 14.280,00 Euro p.a.

•Beliebte Wohnlage

Objektdaten

PLZ
41470
Ort
Neuss
Wohnfläche
155 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
270,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
270,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Hendricks - Immobilien

Zirbelweg 23 , 41470 Neuss
David Hendricks