Rosellerheide ist einer der beliebtesten Stadtteile im Neusser Süden, umgeben vom Naherholungsgebiet Mühlenbusch. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.

Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein REWE Markt, der täglich bis 21 Uhr geöffnet hat, runden das Angebot ab. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich in ca. 4 km Entfernung.

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein hochwertiges Architektenhaus und ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 793 qm großen Grundstück in beliebter und zentraler Wohnlage zu erwerben.

Das Einfamilienhaus bietet auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 262 qm Platz für die ganze Familie.

Das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Ein direkter Zugang führt Sie in den hochwertigen Wintergarten und in den Sonnengarten.

Die obere Etage verfügt über ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer.

Vom Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank führt ein direkter Zugang in das geräumige und hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum und ein zusätzliches WC.

Ein Hauswirtschafts- und Technikraum bieten weiteren Platz und zusätzliche Staufläche.

Der Keller des Hauses zählt zwar zur Nutzfläche, allerdings kann dieser größtenteils, aufgrund der hohen Decken, wie Wohnfläche genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang verfügt und auf zwei Etagen bewohnbar ist. Optional kann diese auch mit dem Haupthaus verbunden werden.

Eine überlange Garage, welche sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot ab.

Lassen Sie in dieser wunderschönen und für die Zukunft ausgelegten Immobilie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.

Das Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 205 qm Wohn- und Nutzfläche.

Hier lassen sich hier Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, ca. 63 qm Wohnfläche und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse.

Bei der Wohnung in der ersten Etage handelt es sich um eine Maisonettwohnung.

Hier befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und die geräumige Wohnküche mit Zugang auf den Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche.


Ein weiterer Vorteil ist, dass beide Einheiten mit einer Teilungserklärung vorneigender getrennt sind.

Somit bieten sich für die Objekte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.

Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne weiteres zu realisieren. Die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

•Wohnfläche gesamt ca. 370 qm

•Zweifamilienhaus ca. 155 qm

•Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 215 qm

•Grundstück 793 qm

•12 Zimmer

•Große Garage

•Architektenhaus direkt bezugsfrei

•Zweifamilienhaus und Einliegerwohnung derzeit vermietet

•Kaltmiete gesamt 18.840,00 Euro p.a.

•Architektenhaus Fußbodenheizung

•Hochwertige Ausstattung

•Extra hohe Decken im Keller

•Fußbodenheizung im Keller

•Einliegerwohnung

•Großer Garten

•Hochwertige Außenanlage

•Wintergarten

•Balkon

•Hochwertige Einbauküche

•Tageslichtbadezimmer

•Unterkellert

•Beliebte Wohnlage

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.