Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.
Die zentrale Lage zwischen bedeutenden bayerischen Ballungszentren, die kurze Autobahnanbindung an die A 9 und A 93, ergänzt mit günstigem Gewerbebauland machen Rohrbach und seine Ortsteile zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Rohrbach ist per PKW günstig erreichbar über ….
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin, Anschlussstelle Langenbruck ca. 7 km oder Wolnzach A 9 München-Nürnberg-Berlin und A 93 München-Regensburg, ca. 6 km

Per Flugzeug:
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 60 km,

Per Bahn:
Auch mit der Bahn ist Rohrbach sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit der Bahnlinie München-Treuchtlingen sorgt für gute Verbindungen, vor allem in die Einzugsbereiche München und Ingolstadt. Zum Bahnhof Rohrbach (Ilm) haben Sie ca. 0,5 km.

Wichtige Entfernungen:

•Ingolstadt: 25 km
•München: 66 km
•Regensburg: 70 km
•Landshut: 50 km
•Augsburg: 70 km

Diese Doppelhaushälfte bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m² eine ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² und einem zusätzlichen Wintergarten eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine moderne und gemütliche Gestaltung. Die ruhige Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber oder alle, die einen Rückzugsort in entspannter Umgebung suchen.

Zwar ist die Immobilie renovierungsbedürftig, doch gerade darin liegt ihr großes Potenzial. Mit der richtigen Planung und einem kreativen Blick lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Besonders die großzügigen Außenflächen bieten Raum für einen traumhaften Garten oder andere persönliche Projekte. Die Doppelgarage rundet das Gesamtbild mit praktischem Nutzen ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit und die aktuellen Fördermöglichkeiten, um aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück zu machen.

Bauweise / Technik

- zeitlose Architektur
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Isolierverglasung

Ausstattung

- großzügige Wohn- und Esslandschaft
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- voll unterkellert

Aussenanlagen

- Gepflegter Garten mit schöner Terrasse
- 2 Garagenstellplatz
- 1 Aussenstellplätze
- schöner Vorgarten

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR

Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!