Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche, welches im Jahr 1995 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten und eine großzügige Raumaufteilung aus - ideal geeignet für Familien mit Kindern bzw. Platzbedarf. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer sonnigen Südost-Terrasse und einem schönen Naturgarten.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, große Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, großes Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, solide Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- Einbauküche (aus 2017)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster im Erdgeschoss
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster (im Jahr 2000 modernisiert)
- Vollholzdielen-, Kork- und Fliesenbodenbeläge
- Terrasse mit Markise
- Kunststofffenster mit Isoliervergasung (EG im Jahr 2016 erneuert) und Rollläden
- Vollkeller mit Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (aus dem Jahr 2014), Energieverbrauchsausweis, 84,6 kWh/(m²*a)
- Doppelgarage

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Hannover, im Stadtteil Oberricklingen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in Ricklingen und im Zentrum von Hannover (ca. 4,5 km entfernt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten das nur ca. 550 m entfernt liegende und landschaftlich reizvolle Ricklinger Holz und die dahinterliegende Leinemasch bis hin zum Maschsee. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B3 und B6/Südschnellweg gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 698.000,-- EUR.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!