Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in gefragter Lage von Poppenbüttel. Die nähere Umgebung ist durch viel Grün und eine gute Infrastruktur geprägt. Am ca. 2 km entfernten Poppenbütteler Markt mit seinen diversen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken finden Sie alles, was Sie brauchen. Jeden Freitag findet hier zudem ein Wochenmarkt statt. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 10 min. mit dem Auto oder in 20 min. mit dem Bus der Linie 24 und 174, welcher Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel hat und somit für Mobilität auch ohne Auto sorgt. Das Alstertal, das Naturschutzgebiet Raakmoor und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.

Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Es gibt eine ca. 69 m² große Gemeinschaftszufahrt an der nördlichen Grundstücksgrenze, die zur Ihrer Sondernutzungsfläche mit ca. 609 m² führt. Der Garten erstreckt sich nach hinten und ist pflegeleicht mit Wiese und Ziersträuchern angelegt und lädt zum Gärtnern und Spielen ein. Ihre Gartenutensilien und die Spielgeräte der Kinder können Sie bequem im Gartenhaus verstauen. Sonnige Stunden lassen sich auf der ansprechend überdachten West-Terrasse genießen.

Eine Garage zum trockenen Unterstellen Ihres Fahrzeugs steht bereit und wird durch einen zusätzlichen Stellplatz ergänzt.

- Einfamilienhaus mit separat vermietetem Obergeschoss (Mietverhältnis beendet zum 31.10.2025)
- WEG Grundstück mit 609 m² Sondernutzungsfläche plus 1/2 Zufahrt

Erdgeschoss
- drei zur Verfügung stehende Räume
- gemütliche, überdachte West-Terrasse
- Vollbad
- Gäste-WC
- Keller

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- gemütliches Wohnzimmer
- Wannenbad
- Loggia
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Keller
- großer Hobbyraum
- Waschküche
- Vorratskeller
- Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung von 2018
- Außenzugang

Hinweis
Das Haus 1956 als Bungalow errichtet und weist im Erdgeschoss eine niedrigere Deckenhöhe als heute üblich auf. Daraus ergeben sich folgende zur Verfügung stehenden Flächen:
- ca. 84 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- ca. 61m² Wohnfläche im Obergeschoss
Somit stehen ca. 145 m² Gesamtfläche, zzgl. überdachter Süd-West-Terrasse zur Verwirklichung Ihrer Wünsche bereit.

Bei der Abwasserdichtheitsprüfung wurden Mängel festgestellt, die jedoch noch nicht behoben wurden. Dieses wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Hinten links auf dem Grundstück befindet sich eine alte Grube, die ehemals für Regenwasser genutzt wurde.

Übergabe
Sie können die Immobilie nach Vereinbarung übernehmen. Das Mietverhältnis zur Dachgeschosswohnung wird zum 31.10.2025 beendet. Das Erdgeschoss kann sofort frei geliefert werden.

Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!