ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage von Olching eine gemütliche Dreizimmer-Etagenwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m². Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2000 errichtet worden ist.

Der Eingangsbereich bietet Raum für eine Garderobe und führt weiter in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (ohne EBK). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Daneben liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer, das ausreichend Platz für einen Schreibtisch, einen großen Schrank und ein Bett bietet. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer eignet sich perfekt für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab und bietet Platz für alle nötigen Haushaltsutensilien.

Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradabstellraum finden Sie in den Gemeinschaftsräumen des Untergeschosses vor.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Ein gemütliches Nest für bis zu 3 Personen, die die moderne, geschmackvolle Bauweise schätzen und in einer ruhigen Lage im Herzen von Olching Abstand vom Arbeitsalltag suchen!

+ 2-fach-verglaste Kunststoffenster
+ Offener Wohn- /Essbereich
+ Große Küche mit Platz für eine Essecke (ohne EBK)
+ Gemütliches Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Sonniger Balkon
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Gepflegter Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
+ Einzeltiefgarragenstellplatz
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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