Das Haus ist in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Bärenkeller, einem beliebten Stadtteil von Augsburg.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Autobahn-Auffahrt Neusäß oder Augsburg West ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar- ideal für Autobahnpendler! Ebenso sind es nur wenige Minuten zum Universitätsklinikum oder zur B17 und B300.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, z.B. Supermärkte, Metzger, Apotheke, ebenso Ärzte sowie Schulen und Kindergarten.

Hier wird ein 1981 erbautes, großteils unterkellertes Doppelhaus mit großem Garten und Einzelgarage zum Kauf angeboten.

Dieses Haus hat eine gute Verkehrsanbindung für A8-Pendler - nur 5 Minuten zur 8-Autobahnauffahrt Neusäß oder Augsburg West.

Das Erdgeschoss bietet
- eine große Diele mit Treppe ins Obergeschoss
- ein kleines Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und ein Fenster
- ein Zimmer, z.B. als Büro oder Kinderzimmer
- eine große, helle Wohnküche mit genügend Platz für Esstisch und Stühle
- ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- ein großer, windgeschützter Terrassenbereich mit Blick in den Garten

Der Garten hinter dem Haus ist geschützt, gut eingewachsen, mit urigem Gartenhäuschen für Gartenzubehör und verschiedenen Ostbäumen (Zwetschge, Süßkirsche, lagerungsfähiger Apfel) - sehr schön und einladend ... hier kann man zur Ruhe kommen.

Das Obergeschoss besteht aus
- einem Flur
- einem großen Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und ein Fenster
- einem Kinderzimmer mit 11,60 qm
- einem kleinen Zimmer daneben mit 5,77 qm - hier könnte man die Wand zum Kinderzimmer entfernen und einen großen Raum schaffen
- einem Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und Blick in den Garten

Eine weitere Treppe führt in den Dachspitz, hier gibt es noch einen Raum mit Fenster, den man zum Beispiel als Büro oder Spielzimmer nutzen könnte.

Den Stauraum im großen Speicher erreicht man über eine Alu-Einschubtreppe, das Dach ist isoliert.

Der Keller bietet
- einen Flur
- eine Waschküche
- einen Vorratsraum
- einen Heizungskeller
- einen großen Hobbykeller (ca. 50 qm !) mit Schwedenofen und Tür zur Außentreppe in den Garten

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, ein zweites Durchfahrtstor führt zur Terrasse und zum Garten. Die Garage ist mit 3,50 m etwas breiter als üblich, bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist sofort verfügbar.

- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009

Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse, weiteren Informationen zur Ausstattung und Fotos zukommen.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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