Das 3-Familienhaus befindet sich in der St.-Georg-Straße 2 in der "Unteren Stadt" von Traunstein.
Den Stadtplatz erreicht man in nur wenigen Gehminuten über eine Treppe oder einen Personenaufzug. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 388m2. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Das Haus wurde 1898 in massiver Bauweise errichtet. 2010 wurden neue Fenster mit Doppelisolierverglasung installiert. Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen, welche 2001 erneuert wurden. Das Haus besteht aus 3 abgeschlossenen Wohnungen. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind derzeit vermietet. Das Erdgeschoss steht seit Anfang März leer und wurde in den Rohbauzustand zurückgebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Innenhof mit uneinsehbarem Garten und ein großer Geräteschuppen.
Parkmöglichkeiten ergeben sich vor dem Haus an der Anliegerstraße. Ein Tiefgaragenstellplatz in ca. 100meter Entfernung sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann hinzuerworben werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich gesamt auf 1.610€ kalt.
Mieter EG: Mietvertrag endet in Kürze. (490€ kalt)
Mieter 1. OG: Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigung seit 2021 (560€ kalt)
Mieter DG: Mietvertrag seit Januar 2024 mit gesetzlicher Kündigungsfrist (560€ kalt)

Eine Besichtigung kann nach Absprache erfolgen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.