Murnau am Staffelsee ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, die etwa 65 Kilometer südlich von München liegt. Die Stadt befindet sich am westlichen Ufer des Staffelsees, einem großen See, der von sanften Hügeln und den Alpen im Hintergrund umgeben ist. Murnau liegt im sogenannten "Blauen Land", einer Region, die besonders für ihre Landschaft und ihre Kunstgeschichte bekannt ist.

Die Gemeinde ist gut erreichbar über die Bundesstraße B2 und hat auch einen eigenen Bahnhof, der Verbindungen nach München und anderen Städten in der Region bietet. Zudem liegt sie in unmittelbarer Nähe zu den bayerischen Alpen, was sie zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge macht.

Die Umgebung von Murnau ist von einer vielfältigen Natur geprägt, mit Wäldern, Wiesen und weiten Feldern. In der Nähe befinden sich auch weitere touristische Highlights wie das Moorgebiet von Murnau und die "Zugspitze", der höchste Berg Deutschlands, der von Murnau aus gut erreichbar ist.

Murnau hat sich durch seine Geschichte als Künstlerort einen Namen gemacht, insbesondere durch die Malergruppe "Der Blaue Reiter", zu der Künstler wie Wassily Kandinsky und Franz Marc gehörten. Auch heute noch ist die Region für ihre kulturellen Angebote und das historische Stadtbild bekannt.

Die Bebauung des 1148m² großen und zentral gelegenen Grundstücks ohne Altbestand, richtet sich § 30 BauGB - Bebauungsplan 2020 sowie der Änderung von 2023. Das Grundstück kann laut vorhabenbezogener Bebauungsplan mit drei Vollgeschossen und einer Grundfläche von 424,8m² bebaut werden.

Informationen aus dem Bebauungsplan:
- WA (reines Wohngebiet)
- Drei Vollgeschosse
- H1 mit drei Vollgeschossen, einer maximal zulässigen Wandhöhe von 9,00 m und Sattel- oder Walmdach von 18°- 26° Neigung
- Im rückwertigen Bereich ist zusätzlich ein weiterer Haustyp 2 zulässig. Bei Haustyp H2 sind ebenfalls drei Vollgeschosse zulässig, das oberste Geschoss allerdings als
zurückversetztes Terrassengeschoss. Die maximal zulässigen Wandhöhen staffeln sich von 6,60 m (Brüstungsoberkante Dachterrasse), über 8,75 m (Wandhöhe
Traufseite), zu 10,00 m (First Pultdach). Zulässig ist ein maximal 8° geneigtes Pultdach.


Kaufpreis:
€ 1.790.000,-

Bezug:
Ab sofort!

Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

- TOP-Ausrichtung (Süd-West)
- Zentrale, ruhige und sehr gute Lage
- Planungssicherheit mit einem B-Plan
- Kein Altbestand
- sofort verfügbar!

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auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
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