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Objektnummer: 90091272-1287980 | SIP-ID: 2939

Idyllisches Wohnen direkt an der Donau

Außenansicht - Etagenwohnung in 89231 Neu-Ulm mit 110m² kaufen
jpg - Etagenwohnung in 89231 Neu-Ulm mit 110m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 89231 Neu-Ulm mit 110m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 89231 Neu-Ulm mit 110m² kaufen
Sonniger Balkon - Etagenwohnung in 89231 Neu-Ulm mit 110m² kaufen
Kaufpreis

575.000 €

Wohnfläche

110,4 m²

Zimmer

4

Adresse

89231 Neu-Ulm

Erik Nothhelfer
Nothhelfer Immobilien IVD
Erik Nothhelfer
Nothhelfer Immobilien IVD

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Hausgeld
363 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
89231 Neu-Ulm
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Diese top gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich direkt an der Donau und somit in einer der attraktivsten Wohnlagen von Neu-Ulm. Die ansprechende und ruhige Lage ist sowohl für Familien als auch für Singles perfekt.
Die einzigartige Lage am Neu-Ulmer Donauufer verleiht der Umgebung ein malerisches Ambiente und ist ideal für alle, die entweder die Ruhe eines Wohngebiets suchen oder gleichzeitig die Vorzüge der Stadt mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten genießen möchten. Die Nähe zur Donau und die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.

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89231 Neu-Ulm

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
- isolierverglaste Aluminiumfenster
- pflegeleichter und exklusiver Granitbodenbelag in Wohnzimmer, Küche und Essplatz.
- hochwertige hellgraue Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
- gefliester, sonniger Südbalkon
- große Sonnenmarkise
- großzügiges Wohlfühlbad mit Waschtisch, Eckbadewanne, großer Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper, in der Decke integrierte Halogenspots, Fenster und Toilette.
- Schlafzimmer mit großem und praktischem Einbauschrank
- zwei weitere Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer mit Teppichboden belegt.
- großzügiger Kellerraum mit 10,25 m²

Objektdaten

PLZ
89231
Ort
Neu-Ulm
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
110,37 m²
Nutzfläche
5,13 m²
Grundstücksfläche
542 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
224 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Erhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhauses betrug zum 31.12.2024 € 33.182,97. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 6.142,17.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Nothhelfer Immobilien IVD

Fischergasse 21 , 89073 Ulm
Erik Nothhelfer