Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung stehen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Bus- und Bahnhaltestellen fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet ist. Die umliegenden Städte wie Stuttgart, München oder Kempten sind durch die Autobahnen A7 und A8 ebenfalls gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und sportlichen Aktivtäten einladen.

Perfekt für alle, die eine gut gelegene, aber dennoch entspannte Wohnlage suchen!

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 2014 befindet sich im 4. Obergeschoss des beliebten Konzertsaals im Zentrum von Neu-Ulm. Auf ca. 52 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, mit moderner Ausstattung.

Durch den großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dieser ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genug Raum für einen großen Kleiderschrank, sowie ein bequemes Bett. Der Süd-Ost-Balkon kann sowohl vom Wohn- und Essbereich, als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer geräumigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein separiertes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Die Wohnung ist seit 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich von der attraktiven Wohnung bei einer Besichtigung!

Allgemein:
- Baujahr 2014
- stilvolle Einbauküche
- Aufzugsanlage
- 1x Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
- separiertes Kellerabteil
- Boden: Granitbeläge, Mehrschichtholzparkettböden
- Fußbodenheizung in Wohnräumen
- Zentral-Warmwasserheizung mit Anschluss an umweltfreundliche Fernwärme der SWU
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- innenliegende Sonnenschutzelemente

Miete:
- Kaltmiete: 580,- €
- Tiefgaragenstellplatz: 80,00 €
- Nebenkosten: 240,00 €

Nebenkosten Wohnung (jährlich):
- Umlegbar: 2.027,97€
- Nicht umlegbar: 684,74€
- Erhaltungsrücklage: 173,91€

Nebenkosten Tiefgarage (jährlich):
- Umlegbar: 160,88 €
- Nicht umlegbar: 63,94€
- Erhaltungsrücklage: 177,78€

Rücklagenstand:
- zum 31.12.2023: 98.757,04€

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!

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