Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Lichtenfels in Oberfranken, Deutschland. Lichtenfels, bekannt als die „Deutsche Korbstadt“, bietet nicht nur Handwerkskunst von Weltruf, sondern auch eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet.

In direkter Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und eine Auswahl an Restaurants, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt ermöglicht es, alle notwendigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden und bieten Komfort für Familien und Einzelpersonen.

Naturfreunde kommen in Lichtenfels voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Die nahegelegenen Erholungsorte und Wanderwege im Frankenwald oder entlang des Mainufers versprechen Erholung pur.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahn A73 und den gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr, ist auch eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bamberg oder Coburg gewährleistet, was die Lage zusätzlich aufwertet. Diese Dachgeschosswohnung in Lichtenfels kombiniert somit das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in einer der schönsten Regionen Nordbayerns.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Lichtenfels, einer Stadt, die durch ihre wunderschöne Umgebung und hervorragende Lebensqualität besticht. Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen einen modernen und komfortablen Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Sie befindet sich in einen Mehrfamilienhaus das 1959 massiv errichtet wurde. Die Immobilie wurde stets gepflegt. Neben der Ölzentralheizung von 2006 wurden im Jahr 2015 sämtliche Fenster und das Dach modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das sich auf insgesamt drei Zimmer verteilt. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, das zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Zusätzlich profitieren Sie von einer praktischen Nutzfläche von ca. 9 m² im Keller, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, bei schönem Wetter die frische Luft zu genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden zu veranstalten.

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist Ihr neues Zuhause, das Individualität und Stil vereint. Entdecken Sie die ideale Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Ruhe in einer Wohnung, die durch ihre sorgfältige Modernisierung und ihre charmanten Details überzeugt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Lichtenfels. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

+ Kabel-Sat-TV-Anschluss vorhanden für beste
Unterhaltungsmöglichkeiten
+ Großzügige Gartennutzung, perfekt für entspannte Stunden im Freien
+ Ein Stellplatz im Freien ist im Angebot inbegriffen
+ Praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
+ Effiziente Ölzentralheizung für wohlige Wärme während der kühlen Monate

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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