Das moderne, freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in bester Lage des gesuchten Stadtteils Osnabrück-Sutthausen. Auf dem Areal des ursprünglichen Forsthauses und somit unmittelbar an den Waldgebieten des Hörner Bruchs gelegen, bietet es den zukünftigen Eigentümern ideale Naherholungsmöglichkeiten bei bester Infrastruktur innerhalb des Stadtteils und kurzen Wegen in die Osnabrücker Innenstadt. So erreichen Sie von hier aus sowohl die Tennisplätze, als auch den Waldkindergarten bequem zu Fuß innerhalb weniger Schritte. Ebenso kann die BAB A30 mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten angefahren werden. Die Nachbarschaftsbebauung im unmittelbaren Umfeld ist geprägt durch hochwertige und sehr gepflegte Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser.

Im Jahre 2006 in Massivbauweise mit Garage und Unterkellerung errichtet, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Das insgesamt ca. 538 m² große Eigentumsgrundstück besteht aus den Flurstücken 96/8 mit einer Größe von ca. 399 m², 98/314 mit ca. 44 m² und 96/21 mit ca. 95 m², welches ideal zur Sonne in Richtung Südwesten ausgerichtet ist und durch einen dichten Heckenbewuchs eine optimale Privatsphäre bietet. In Abteilung Zwei des Grundbuches ist eine historische Grunddienstbarkeit von 1931 verzeichnet (Wegerecht), die sich lediglich auf das Flurstück 98/314 erstreckt.

Auf der Ostseite erschließt sich das Wohnhaus über den Eingangsbereich mir einer Stufe. Der sich nun öffnende Eingangsflur führt zum internen Zugang der großen Garage, zu einem barrierearmen Gästeduschbad und zur Küche mit Zutrittsmöglichkeit auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Über die hier vorhandenen Kücheneinbauten und Geräte kann gesondert verhandelt werden. Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austrittsmöglichkeiten auf die Terrasse in Richtung Süden und Westen. Für Behaglichkeit und Wärme sorgt der hier verbaute Kaminofen. Eine mit Granitfliesen belegte Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer befinden. Das hier vorhandene Badezimmer bietet sowohl eine Dusche und eine Badewanne, als auch natürliche Belichtung. Stauraum finden Sie nicht nur auf dem von hier aus zugänglichen Dachboden, sondern auch in dem aus zwei Räumen bestehenden Teilkeller und in der großzügigen Garage, die auch von hier aus über eine interne Treppe wieder erschlossen werden kann.

- Bestlage im Stadtteil
- moderner und sehr gepflegter Zustand
- große Garage mit elektrischem Torantrieb und internen Zugängen zum EG und KG
- Südwest Ausrichtung des Grundstücks
- sehr gute Privatsphäre
- Fußbodenheizung im EG und im Bad
- optional verhandelbare Einbauküche
- Kaminofen