Im Herzens Deutschlands gelegen, verfügt die Lutherstadt Eisenach mit seinen ca. 42.000 Einwohnern über eine hervorragende Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz. Ein Bahnhof mit ICE-Anschluss sowie die gut erreichbare A4 bieten beste Voraussetzungen für Pendler.
Die bekannte Wartburg ist ein Touristenmagnet und gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Auch für Wirtschaft und Industrie ist der Standort aufgrund der guten Infrastruktur interessant.
Zahlreiche Großunternehmen wie BWM, Opel, Bosch uvm. bieten attraktive Arbeitsplätze.

Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es beherbergt vier attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m². Besonders hervorzuheben ist das liebevoll gepflegte Treppenhaus mit seiner hellen und freundlichen Farbgestaltung, die dem Haus einen stilvollen Charakter verleiht. Der Innenhof mit Terrasse und Freisitz steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit voll vermietet, darunter auch eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse. Eine Ausnahme bildet die Wohnung im 2. Obergeschoss: Diese steht zur Selbstnutzung bereit oder könnte beispielsweise als attraktive Ferienunterkunft über Plattformen wie Airbnb vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben.

Details zu den Wohneinheiten:

Erste Wohnung im Hochparterre:

3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster

ca. 65 m² Wohnfläche

Teppich in den Wohnräumen, Designbelag in Küche und Bad

Beheizung über Gasetagenheizung

Zweite Wohnung im 1. Obergeschoss:

2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

ca. 79 m² Wohnfläche

Abstellraum

Balkon mit Bergblick

Laminat in den Wohnräumen, gefliestes Bad

Beheizung über Gasetagenheizung

Dritte Wohnung im 2. Obergeschoss (zur Selbstnutzung oder Airbnb geeignet):

2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

ca. 79 m² Wohnfläche

Abstellraum

Balkon mit Bergblick

Laminat in Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, gefliestes Bad, Küche mit Designbelag

Beheizung über Gasetagenheizung

Vierte Wohnung (Maisonette im Dachgeschoss + Spitzboden):

2 Zimmer mit offener Wohnküche

ca. 90 m² Wohnfläche

Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

Dachterrasse mit Bergblick

Abstellraum

Beheizung über Gasetagenheizung


Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss macht dieses Objekt besonders interessant - ob für den Eigenbedarf oder als flexible Investitionsmöglichkeit.

- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse - Bergblick
- Gasetagenheizungen
- ansprechendes Treppenhaus
- Schallschutzfenster straßenseitig
- gepflegter Vorgarten
- attraktive Grundrisse

Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen:
- 1991 Erneuerung Wasser + Abwasser
- 1994 Einbau von Schallschutzfenstern - straßenseitig
- 1995 Erneuerung Dach (ca. 36cm Dämmung)
- 1996 Erneuerung der Elektroanlagen
- 1997 Ausbau Dachgeschoss zur Maisonettewohnung
- 2007 Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- 2007 Anbau von Balkonen und Errichtung Dachterrasse
- 2007 Neubau Gaube im Dachgeschoss
- 2007 Einbau Dachflächenfenster - mit elektrischen Jalousien
- 2007 Errichtung der Terrasse im Innenhof
- 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren

Ertrag:
Kaltmiete p.a.: 22.500€
Kaltmiete p.M.: 1.875€ (Durchschnittsmiete 5,99€/m²)

Durchschnittsmiete Eisenach: 6,70€/m² (Quelle Immoscout24.de)

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.