Das Haus liegt im Duisburger Norden im beliebten Stadtteil Röttgersbach, nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Revierpark Mattlerbusch entfernt.

Duisburg-Röttgersbach ist ein gewachsener Stadtteil mit einer erstklassigen Infrastruktur von Schulen, einem kleinen Ortskern bis hin zu einer sehr guten Gesundheits- und Ärzteversorgung.

Der Revierpark Mattlerbusch ist eine ausgedehnte Parklandschaft mit der Niederrhein-Therme, Gastronomie, einem Tennisclub und diversen weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus liegt am Ende einer reinen Privatstraße.

Die umliegende Bebauung ist durch vor rund 10 bis 15 Jahren neu, großzügig erstellte Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus mit der Energieeffizienzklasse A spart nicht nur Energie, sondern erzeugt mit einer großflächigen Photovoltaikanlage Strom für das Haus, die Wallbox und zum zusätzlichen Energiesparen.

Grundstück:
ca. 626 m² und zusätzlich 1/7 anteilige Wegflächen der Privatstraße. Das Grundstück ist fachmännisch und aufwendig angelegt. Eine unterirdische Zisterne nimmt Regenwasser auf. Die Bewässerung erledigt sich selbstständig über eine automatische Bewässerungsanlage.

Die Immobilie:
Das Haus wurde 2013 als Fertighaus in Holzständerbauweise erstellt. Statt eines Kellers hat das Haus große Stauflächen im Dachgeschoss, in der Garage und in mehreren Gerätehäusern.

Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 40 erstellt und hat damit eine der höchsten möglichen Energieeffizienzklassen.

Das Haus ist energetisch zu großen Teilen autark. An normalen hellen Tagen wird über die zwei Photovoltaikanlagen mit ca. 17 kWh nicht nur das Haus versorgt, sondern ein Teil wird auch in das öffentliche Stromnetz exportiert. Das Haus verfügt über einen Batteriespeicher. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus hat eine Be- und Entlüftungsanlage, sodass auch bei geschlossenen Fenstern immer Frischluft zugeführt wird und gebrauchte Luft abgesaugt wird. Selbstverständlich ist auch eine "natürliche" Belüftung möglich.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Galerieerlebnis im Wohnzimmer und in einem der Kinderzimmer. Die Wände sind glatt verputzt. Das Haus hat eine Fußbodenheizung.

Eine Einbauküche kann mit übernommen werden.

Alle Rollläden im Haus sind aus Aluminium, elektrisch betrieben und über Funk steuerbar.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, HWR-Technikraum

Bis auf den HWR-Technikraum haben alle Räume einen Ausgang in den Garten bzw. zur Terrasse.

Obergeschoss:
Galerie, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Dachraum