Die Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Nebenort (Webenheim) von Blieskastel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergärten und Schulen sind in kurzen Entfernungen erreichbar. Blieskastel ist eine Stadt im Saarpfalz-Kreis im Saarland.
Sie liegt etwa 15 km südwestlich der Kreisstadt Homburg und 25 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Blieskastel ist der Hauptort des Bliesgaus und liegt im Zentrum des Biosphärenreservats Bliesgau. Die Stadt grenzt an die Städte Homburg, St. Ingbert, Zweibrücken und Hornbach, die Gemeinden Gersheim, Kirkel und Mandelbachtal sowie das französische Département Moselle.
Die Ortsteile Niederwürzbach, Lautzkirchen und Alschbach liegen im Waldgebiet zwischen St. Ingbert und Kirkel.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln!

Erdgeschoss:
- Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
- Ess- und Wohnbereich: Großzügiger Raum mit gemütlichem Kamin, ideal für
entspannte Abende
- Gäste WC: Neuwertig
- Zimmer: Zwei weitere helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können

Obergeschoss:
- Räumlichkeiten: Zwei zusätzliche Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
genutzt werden können
- Bad: Praktisches Bad mit ebenerdiger Dusche
- Anschluss: Ein zusätzlicher Raum mit vorinstallierten Anschlüssen für eine weitere
Küche, ideal für die Umwandlung in eine Zweifamiliennutzung

Keller:
Ein geräumiger Keller, perfekt geeignet für Waschmaschine und Trockner, bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
Ein großzügiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ideal für Familien oder Gartenliebhaber, die das Leben im Freien genießen möchten.

Allgemeine Ausstattung:

- Baujahr: 1956/1957
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Zimmer: 7 (inkl. Wohn- und Essbereich)
- Grundstücksfläche: 526 m²

Moderne Ausstattungsmerkmale:
- Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert, um eine effiziente und
umweltfreundliche Beheizung des Hauses zu gewährleisten.
Diese neue Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und senkt die
Energiekosten.

- Badezimmer:
Badezimmer und Gäste WC wurden 2022 modernisiert.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche.


- Einbauküche: Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

- Kamin: Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und
angenehme Wärme an kalten Tagen.



Außenbereich:

- Garten: Der großzügige Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet viel
Platz für Freizeitaktivitäten. Hier können Sie entspannen oder Ihre eigenen
Gartenprojekte verwirklichen.

Zusätzliche Merkmale:

- Keller: Der geräumige Keller bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner


- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus
vorhanden.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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