Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, sowie in einer ruhig befahrenden Straße mit einer Sackgasse.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an die A2 und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Hannover und der Flughafen schnell erreichbar sind.
Der Hannover Flughafen ist nur etwa 15-20 Minuten entfernt.

Nur wenige Geh-Minuten entfernt befindet sich die Bus-/Bahnhaltestelle "Schönebecker Allee" - von hier aus fährt die Linie 4 - Richtung Garbsen Endpunkt oder Richtung Roderbruch, sowie der 420 Linienbus Richtung Garbsen Mitte.

In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, ideal für Familien und Berufspendler, die Ruhe und gute Anbindung schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großen Grünflächen und Naturgebieten, wie dem Garbsener Moor und den umliegenden Wäldern, die für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren genutzt werden können.

Dieser sanierungsbedürftige Bungalow befindet sich in einer ruhig befahrenden Straße im schönen Stadtteil von Garbsen "Auf der Horst".

Dieser Bungalow wurde 1964 erbaut, er bietet 129m² Wohnfläche verteilt auf einer Etage und verfügt über ein Flachdach. Insgesamt umfasst das Grundstück 308m², nicht zu viel und nicht zu wenig, ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Die Umgebung ist von weiteren Bungalows geprägt, die in ähnlicher Bauweise errichtet wurden, was zu einem einheitlichen Erscheinungsbild der Nachbarschaft führt.
Das Grundstück bietet einen kleinen Garten mit Terrasse und einer angrenzenden Grünfläche, die ausreichend Privatsphäre bietet.

Der Bungalow weist aufgrund seines Baujahres und Zustandes Potenzial für Modernisierungen und Ausbauten auf und ist somit sanierungsbedürftig!

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Therme), welche sich nebst Küche im Abstellraum befindet.
Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Durchlauferhitzer in Bad/Küche.

Eine Garage etwa zwei Geh-Minuten entfernt, gehört ebenfalls zu dem Haus und wird mit veräußert.

Im Jahre 1992 wurde der Wintergarten zwischen Wohnen u. Garten nachträglich verbaut und bietet ein ideales Entspannungs- und Erholungsumfeld, das sich das ganze Jahr über nutzen lässt.
Die Beheizung des Wintergartens erfolgt mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung.

Durch die praktische Raumaufteilung (eigene Abteilung mit Schlafzimmer - Bad - Diele - Zugang Garten) eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Pärchen, die ein Objekt mit Potenzial für individuelle Anpassungen suchen!

- Gaszentralheizung ( Buderus GB112 W)
- Fußbodenbelag: weiße Fliesen
- Decken mit brauner Holzvertäfelung
- Wintergarten mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung
- zwei Bäder (Dusche u. Wanne)
- Abstellraum nebst Hauseingang
- kleiner Gartenschuppen
- elektrische Außenjalousien (bis auf Wintergarten selbst)
- Garage auf separatem Grundstück

Alle weiteren Informationen auf Anfrage.

Die Grundsteuer ist gesondert zu zahlen.

Alle Angaben in dem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es handelt sich um circa m² - Angaben.

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HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.