Bad Herrenalb / Bernbach

Traumhafte, ruhige Ortsrandlage unweit von Feldern, Wiesen und Waldflächen. Hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet.

Gute Anbindung nach Bad Herrenalb / Gernsbach sowie nach Ettlingen / Karlsruhe.
Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min.

Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt.

Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb.
Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort. Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -.

Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren.

Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie.

Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/ Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb.

Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot:

Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr!

Sie parken Ihr Auto direkt vor der Haustür oder in der großen Garage, gehen in das Haus, passieren den Windfang und befinden sich inmitten großzügigem Wohnens auf 3 Splitlevelebenen.

Rechts befindet sich ein Schlafzimmer, ein teilweise modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper sowie ein separates Tageslicht WC.

Über den Flur gelangen Sie in den offen gehaltenen Essbereich sowie in die angrenzende Küche, welch eine sehr praktische Speisekammer hat.

Eine Ebene höher befinden sich 2 Schlafzimmer. Eines mit einer ca. 25 m² Dachterrasse mit traumhafter Fernsicht über das Tal. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Tageslicht-WC sowie ein Abstellraum, welcher durch Umbau auch ein Tageslicht-Badezimmer werden könnte.

Auf der ca. 40 m² Wohnzimmerebene gibt es einen Schwedenofen sowie einen tollen Kamin mit Einsatz. Die großen Fenster geben den herrlichen Blick in die Wälder und das Tal frei. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie der große Balkon, welcher um die Hausecke geht und direkt über das Wohnzimmer betreten wird, beschließen diese Wohnebene.

Auf der nächsten Halbebene haben Sie einen Hobbyraum, die Waschküche sowie 2 große Kellerräume.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss kann direkt über das Haus oder über einen separaten Außenzugang betreten werden.

Hier befindet sich derzeit 1 Schlafzimmer, 1 Fitnessraum, der Saunaraum sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer.

Im Außenbereich haben wir weitere kleine Terrassen, den terrassenartig abgetreppte angelegte Garten (Rodungsarbeiten sind notwendig) sowie den großen Werkstattbereich unter der Doppelgarage.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Familienhaus.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Was bleibt zu tun:

Das Dach muß dringend angegangen (Berliner Welle), die Fenster, Elektrik und Bäder modernisiert sowie das Haus im gesamten renoviert/saniert (Böden, Türen etc.) werden.

Das großzügige Familienhaus in versetzter, offener Bauweise mit Einliegerwohnung auf einem großen Grundstück mit traumhafter Aussicht bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 226,85 m² Wohnfläche (ohne die große Dachterrasse)
# das Haus liegt am Hang in schöner Südausrichtung auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück
# große Dachterrasse (5,50 m x 4,50 m = ca. 25 m²) sowie 2 Balkone
# 2 Tageslicht-Badezimmer mit Duschen, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
# Gäste WC
# Küchenbereich mit Abluft und sehr praktischer Speisekammer
# Doppelglas-/ und Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen
# Böden: Teppich, PVC und Fliesen
# Schwedenofen sowie schöner, großer Wohnzimmerkamin
# Marmortreppen in den Zwischenebenen
# die Fassade wurde vor ca. 15 Jahren neu gestrichen
# Elektronachtspeicheröfen sowie infrarot Deckenheizungen
# digitales Kabelfernsehen
# das Haus ist voll unterkellert
# Sauna im Untergeschoss
# Waschküche mit direktem Außenzugang
# Hobby-/ Barkeller
# 2 große Kellerräume
# separater Zugang zu Einliegerwohnung sowie zusätzlich durch das Haus
# Garten terrassenartig abgetreppt angelegt mit vielzähligem Baumbestand
# große Garage 5,53 m x 4,50 m (Doppelgarage zur damaligen Zeit) mit Unterkellerung
# Bezug: das Haus ist leerstehend / kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem großzügigen Familienhaus in sehr schöner Lage.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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