Im Herzen des idyllischen Landkreises Freising, eingebettet zwischen den Städten Moosburg und Nandlstadt, liegt die malerische Gemeinde Mauern, die auch als das "Tor zur Hallertau" bekannt ist. Diese Bezeichnung verdankt sie ihrer strategischen Lage und ihrer engen Verbindung zur traditionsreichen Hopfenregion.

Mauern blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die vor mehr als 1100 Jahren dokumentiert ist. Das imposante Schloss von Mauern und seine Hofmark waren im Laufe der Jahrhunderte im Besitz bedeutender Adelsfamilien wie den Grafen von Preysing, La Rosee und von Ostini. Im Jahr 2001 entschied sich der letzte Besitzer, Graf von Moy, das historische Schloss an die Gemeinde Mauern zu veräußern, womit es zu einem stolzen Wahrzeichen der Gemeinde wurde.

Jüngste archäologische Ausgrabungen am östlichen Ortseingang enthüllten Funde, die der faszinierenden "Mönchshofener Kultur" zugeordnet werden können. Diese Spuren menschlicher Besiedlung reichen bis zu 4500 Jahre vor Christus zurück, als die fruchtbaren Ufer des Mauerner Bachs bereits bewohnt waren.

Heute zählt Mauern über 3000 Einwohner, die das pulsierende Herz der Gemeinschaft bilden. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, während die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten sowie einer modernen Turn- und Mehrzweckhalle das Leben in Mauern angenehm gestaltet.

Die medizinische Versorgung ist gewährleistet, und eine Auswahl erstklassiger Gaststätten sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf komplettieren das Angebot und machen Mauern zu einem Ort, den man nicht nur bewohnt, sondern den man liebt und schätzt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 2000 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 199 m² und einem Grundstück von ca. 604 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und das gepflegte Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Zwei Carport-Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Der gepflegte Gartenbereich verfügt über einen Pool mit moderner Filteranlage und Wärmepumpe sowie ein hochwertiges, robustes Gartenhaus.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und großzügige Wohnflächen. Der Eingangsbereich mit Wintergarten bietet zwei separate Eingänge, die den Zugang zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung ermöglichen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großer Koch- und Essbereich, der durch einen Kamin räumlich vom Wohnbereich getrennt ist. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss befinden sich vier großzügige, nutzerfreundlich geschnittene Schlafräume, die alle von einer offenen Galerie aus zugänglich sind. Diese bietet sich ideal als Büro, Lesezimmer oder Fernsehzimmer an. Das Badezimmer in der oberen Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Stauräume sowie einen separaten Waschkeller.

Die Einliegerwohnung hat ihren eigenen Eingangsbereich und einen separaten Gartenbereich. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe, während die angrenzende Küche ausreichend Platz bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit dem Schlafzimmer. Ein komfortables Badezimmer rundet das Angebot ab. Die Einliegerwohnung ist derzeit an ein Pärchen vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650,00 EUR/Monat zzgl. 150 EUR/Monat NK-Vorauszahlung.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Eigenheim für eine große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier bleiben keine Wünsche offen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!