Objektnummer: 90091272-1282530 | SIP-ID: 300018
Ländliches Wohnen in der Stadt!





+9
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Kaufpreis
222.000 €
Wohnfläche
90,4 m²
Zimmer
3
Adresse
94036 Passau
Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Käuferprovision
Stellplatz Tiefgarage
Lage
Straße nicht freigegeben
94036 Passau
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Ruhige Stadtlage mit günstiger Infrastruktur. Die Wohnung ist zur Sonnenseite ausgerichtet, weg von der Straße, hin zu einer ruhigen Grünanlage. Von Ihrem Balkon genießen Sie einen freien Ausblick.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Ein paar Busstationen von der Wohnung entfernt, befindet sich dass neue Einkaufs-/und Dienstleitungszentrum Neustifter-Mitte. Die nächste städtische Bushaltestelle liegt in Sichtweite.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Ein paar Busstationen von der Wohnung entfernt, befindet sich dass neue Einkaufs-/und Dienstleitungszentrum Neustifter-Mitte. Die nächste städtische Bushaltestelle liegt in Sichtweite.
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Objektbeschreibung
Diese imposante 3-Zimmer-Wohnung ist für Sie bestimmt. Sie sind auf der Suche nach einer qualitativ hochwertigen Immobilie, die Lage und der Preis müssen stimmen. Bei dieser Wohnung in Passau-Rittsteig sind Sie richtig. Das Anfang der 90er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus ist gepflegt und vermittelt schon beim ersten Hinsehen ein gutes Gefühl. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einem Lift ausgestattet. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie in Ihrem Hochparterre gelegene Wohnung.
Die Raumaufteilung mit dem über 38 m² großen Wohn-/Essbereich, Wannenbad mit Dusche, extra WC, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem überdachten, großzügigen Balkon, könnte nicht besser sein. Alle Räume sind perfekt aufgeteilt und bieten viel „Möbelstellfläche“. Auch einen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen. In der WEG wohnen einige Eigentümer selbst – eine Tatsache die sich an den guten Allgemeinzustand des Gebäudes, sowie an am ruhigen Miteinander widerspiegelt. Im Verkaufspreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher einen direkten Zugang zum Haus bietet – Sie werden diesen Vorteil bei schlechtem Wetter genießen.
Die Raumaufteilung mit dem über 38 m² großen Wohn-/Essbereich, Wannenbad mit Dusche, extra WC, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem überdachten, großzügigen Balkon, könnte nicht besser sein. Alle Räume sind perfekt aufgeteilt und bieten viel „Möbelstellfläche“. Auch einen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen. In der WEG wohnen einige Eigentümer selbst – eine Tatsache die sich an den guten Allgemeinzustand des Gebäudes, sowie an am ruhigen Miteinander widerspiegelt. Im Verkaufspreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher einen direkten Zugang zum Haus bietet – Sie werden diesen Vorteil bei schlechtem Wetter genießen.
Ausstattung
Wohn- / Schlafraum 38,67 m², Küche mit Fenster 5,22 m², Kind 9,25 m², Schlafen 13,47 m², Abstellraum 1,55 m², WC 1,93 m², Flur 9,24, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss 7,77 m², Balkon 6,62 m² / 2 = 3,31 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt e ca. 90,41 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt e ca. 90,41 m².
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 442,- €.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil.
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 / 100.947,86 € für die gesamte WEG.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a)
Energieträger: L-Gas/leichtes Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
222.000,00 €
+ 13.000,00 € TG-Stellplatz
235.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 442,- €.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil.
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 / 100.947,86 € für die gesamte WEG.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a)
Energieträger: L-Gas/leichtes Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
222.000,00 €
+ 13.000,00 € TG-Stellplatz
235.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Finanzierung
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Anbieterinformationen

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32 , 94032 Passau