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Objektnummer: 90091272-1282530 | SIP-ID: 300018

Ländliches Wohnen in der Stadt!

360°-Rundgang Außenansicht - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 90m² kaufen
Wohnzimmer (1) - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 90m² kaufen
Wohnzimmer (3) - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 90m² kaufen
Wohnzimmer (4) - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 90m² kaufen
Schlafzimmer (1) - Etagenwohnung in 94036 Passau mit 90m² kaufen
Kaufpreis

222.000 €

Wohnfläche

90,4 m²

Zimmer

3

Adresse

94036 Passau

Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Preise und Kosten

Kaufpreis
222.000 €
Hausgeld
442 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
94036 Passau
Loading (MapContainer)
Ruhige Stadtlage mit günstiger Infrastruktur. Die Wohnung ist zur Sonnenseite ausgerichtet, weg von der Straße, hin zu einer ruhigen Grünanlage. Von Ihrem Balkon genießen Sie einen freien Ausblick.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein paar Busstationen von der Wohnung entfernt, befindet sich dass neue Einkaufs-/und Dienstleitungszentrum Neustifter-Mitte. Die nächste städtische Bushaltestelle liegt in Sichtweite.

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94036 Passau

Objektbeschreibung

Diese imposante 3-Zimmer-Wohnung ist für Sie bestimmt. Sie sind auf der Suche nach einer qualitativ hochwertigen Immobilie, die Lage und der Preis müssen stimmen. Bei dieser Wohnung in Passau-Rittsteig sind Sie richtig. Das Anfang der 90er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus ist gepflegt und vermittelt schon beim ersten Hinsehen ein gutes Gefühl. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einem Lift ausgestattet. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie in Ihrem Hochparterre gelegene Wohnung.
Die Raumaufteilung mit dem über 38 m² großen Wohn-/Essbereich, Wannenbad mit Dusche, extra WC, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem überdachten, großzügigen Balkon, könnte nicht besser sein. Alle Räume sind perfekt aufgeteilt und bieten viel „Möbelstellfläche“. Auch einen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen. In der WEG wohnen einige Eigentümer selbst – eine Tatsache die sich an den guten Allgemeinzustand des Gebäudes, sowie an am ruhigen Miteinander widerspiegelt. Im Verkaufspreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher einen direkten Zugang zum Haus bietet – Sie werden diesen Vorteil bei schlechtem Wetter genießen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Möbliert: Teilmöbliert
Unterkellert
Wohn- / Schlafraum 38,67 m², Küche mit Fenster 5,22 m², Kind 9,25 m², Schlafen 13,47 m², Abstellraum 1,55 m², WC 1,93 m², Flur 9,24, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss 7,77 m², Balkon 6,62 m² / 2 = 3,31 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt e ca. 90,41 m².

Objektdaten

PLZ
94036
Ort
Passau
Etage
0
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
90,41 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 442,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 / 100.947,86 € für die gesamte WEG.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a)
Energieträger: L-Gas/leichtes Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
222.000,00 €
+ 13.000,00 € TG-Stellplatz
235.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32 , 94032 Passau
Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)