Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel von Dortmund-Aplerbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B1 und B236 sowie die Autobahn A1. Zudem besteht durch die nahegelegene Stadtbahnlinie eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter auch ein Gymnasium – befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

In puncto Freizeitgestaltung lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein modernes Hallenbad, Sportplätze sowie weitläufige Grünflächen bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Das lebendige Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote für Groß und Klein unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Standorts. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bester Infrastruktur – eine perfekte Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Dortmund-Aplerbeck – bereits entkernt und bereit für Ihre individuelle Modernisierung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck befindet sich dieses großzügige, als Zweifamilienhaus genutzte freistehende Gebäude auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.023 m². Die Immobilie wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer entkernt und bietet Ihnen somit die ideale Basis für eine individuelle und umfassende Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus, welches natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus in eine spätere Nutzung übergehen kann.

Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein anderthalbgeschossiges Gebäude mit durchdachter Raumstruktur:

Erdgeschoss:
Über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus, das ursprünglich die beiden Wohneinheiten trennte, gelangen Sie in die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie eine geräumige Küche mit anschließendem Esszimmer, das offen in das Wohnzimmer übergeht – ideal für modernes, offenes Wohnen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Arbeitszimmer, das alternativ auch als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich aktuell drei Schlafzimmer. Zwei davon sind klassisch dimensioniert, während das dritte – ehemals als Wohnzimmer genutzt – mit seiner Größe überzeugt und sich hervorragend als Kinderzimmer mit integriertem Spielbereich oder als großzügiger Elternbereich eignet. Aus der ehemaligen Küche und dem angrenzenden Badezimmer lässt sich problemlos ein modernes und großzügiges Bad gestalten. Abgerundet wird das Dachgeschoss von einem Balkon, der von zwei Schlafräumen aus begehbar ist.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungskeller, einer Waschküche und einem Vorratsraum weitere großzügige Abstellflächen.

Ausstattungszustand:
Die Immobilie befindet sich in einem vollständig entkernten Zustand. Sämtliche elektrischen Leitungen, Wasserleitungen, Heizkörper und Putz wurden entfernt. Ebenso sind in Küche und Bad keine Fliesen oder sonstige Bodenbeläge mehr vorhanden. Einzig die beiden Dielenbereiche im Erd- und Dachgeschoss verfügen noch über hochwertige Fliesen.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Freizeit oder Erweiterungen. Zwei Garagen und ein großer Schuppen ergänzen das Angebot. Letzterer eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Gartenhaus.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten möchten. Der entkernte Zustand erspart Ihnen aufwendige Rückbauarbeiten – Sie können direkt mit der Umsetzung Ihrer Modernisierungsmaßnahmen beginnen. Die ruhige Wohnlage in Dortmund-Aplerbeck und das große Grundstück machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Bauherren mit Weitblick.

Das Haus eignet sich ideal sowohl für Familien, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten, als auch für Handwerker, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast.

Garagen: zwei Garagen

Das Haus wird im derzeitigen entkernten Zustand verkauft – ohne Wasser-, Strom- und Gasleitungen sowie ohne Heizungsanlage.

Gasanschlüsse liegen in der Straße

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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