Schwabelweis ist ein idyllischer Ortsteil im Osten von Regensburg und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Grünflächen macht die Gegend besonders lebenswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Regensburger Altstadt als auch die Autobahnen A3 und A93 schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Schwabelweis kombiniert somit eine entspannte Wohnlage mit den Vorteilen der Großstadt in unmittelbarer Nähe.

Diese charmante Wohneinheit auf zwei Ebenen ist in Schwabelweis, einem Ortsteil von Regensburg und steht ab dem 01.04.2025 nach einer umfassenden Kernsanierung erstmals zur Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet es vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch modernen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholz-Parkett und Fliesenböden sowie eine durchgängige Fußbodenheizung.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet. Eine Lüftungsanlage in Bad, WC und Küche trägt zur Luftqualität bei. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Kaltmiete beträgt 1.300 Euro zuzüglich 300 Euro Nebenkosten.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| Wohnfläche ca. 87 m²
*| Perfekt geschnitten
*| 4 Zimmer
*| Umfassend kernsaniert
*| Hybridsystem aus Wärmepumpe und Ölheizung
*| Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett und Fliesenboden
*| Durchgängige Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
*| Terrasse
*| Teilunterkellert
*| Lüftungsanlage in Bad, WC und Küche
*| Dreifach verglaste Fenster
*| Tageslicht-Bad mit Duschbadewanne

*| Ruhige, gut angebundene Lage

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.