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Objektnummer: 90091272-1280962 | SIP-ID: 2312-06399W

|Modernes Ambiente| Wohneinheit auf zwei Ebenen zum Erstbezug nach Kernsanierung

* - Erdgeschosswohnung in 93055 Regensburg mit 87m² mieten
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Nettokaltmiete

1.300 €

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

4

Adresse

93055 Regensburg

Hayrettin Yalcin
Hayrettin Yalcin

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.300 €
Warmmiete
1.600 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
3.900 €

Lage

Straße nicht freigegeben
93055 Regensburg
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Schwabelweis ist ein idyllischer Ortsteil im Osten von Regensburg und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Grünflächen macht die Gegend besonders lebenswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Regensburger Altstadt als auch die Autobahnen A3 und A93 schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Schwabelweis kombiniert somit eine entspannte Wohnlage mit den Vorteilen der Großstadt in unmittelbarer Nähe.

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93055 Regensburg

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohneinheit auf zwei Ebenen ist in Schwabelweis, einem Ortsteil von Regensburg und steht ab dem 01.04.2025 nach einer umfassenden Kernsanierung erstmals zur Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet es vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch modernen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholz-Parkett und Fliesenböden sowie eine durchgängige Fußbodenheizung.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet. Eine Lüftungsanlage in Bad, WC und Küche trägt zur Luftqualität bei. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Kaltmiete beträgt 1.300 Euro zuzüglich 300 Euro Nebenkosten.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| Wohnfläche ca. 87 m²
*| Perfekt geschnitten
*| 4 Zimmer
*| Umfassend kernsaniert
*| Hybridsystem aus Wärmepumpe und Ölheizung
*| Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett und Fliesenboden
*| Durchgängige Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
*| Terrasse
*| Teilunterkellert
*| Lüftungsanlage in Bad, WC und Küche
*| Dreifach verglaste Fenster
*| Tageslicht-Bad mit Duschbadewanne

*| Ruhige, gut angebundene Lage

Objektdaten

PLZ
93055
Ort
Regensburg
Wohnfläche
87 m²
Grundstücksfläche
1 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
90,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Anbieterinformationen

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Hayrettin Yalcin