Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil Regensburgs, in einer gewachsenen Nachbarschaft mit ruhiger, grüner und nahezu dörflicher Atmosphäre.

Der Stadtbezirk Konradsiedlung-Wutzlhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem sind zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung ansässig.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie überregionaler Ziele. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die historische Regensburger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 436 m² großen, sonnigen und ruhigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich derzeit auf vier Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebautes Zimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres großzügiges Zimmer zu realisieren. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Darüber hinaus haben Sie die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Besonders hervorzuheben ist der große Hobbykeller mit direktem Zugang zum Garten. Dieser kann vielseitig genutzt werden – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Garten ist mit Obstbäumen bepflanzt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, von der aus Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten haben.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer attraktiven Lage!

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| Helle Wohnräume
*| Aktuelle Wohnfläche: ca. 115 m²
*| Ausbau eines weiteren großzügigen Zimmers im DG möglich
*| Grundstücksfläche: ca. 436 m²
*| Großer Hobbykeller mit Gartenzugang
*| Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
*| Garage mit direktem Zugang zum Garten

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.