Objektnummer: 90091272-1280743 | SIP-ID: A5416
Neuwertiges, stilvolles KfW-40-Zuhause bietet viele Möglichkeiten! Pilsach - ganz oben





+12
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Kaufpreis
635.000 €
Wohnfläche
214,8 m²
Grundstücksfläche
651 m²
Adresse
92367 Pilsach
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
92367 Pilsach
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- Ganz oben wunderbar gelegen
- 92367 Pilsach, www.pilsach.de
- Naturnah & ruhig – ein Traum für Familien
- Kein Durchgangsverkehr
- Bushaltestelle im Ortszentrum (400 m)
- Pilsach mit Kindergarten, Grundschule und Schulbusanbindung nach Neumarkt zu den weiterführenden Schulen
- Bäckerei und Metzgerei
- 3 km zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt
- 4 km zu den Supermärkten z.B. Edeka (Stadtgrenze Neumarkt)
- 92367 Pilsach, www.pilsach.de
- Naturnah & ruhig – ein Traum für Familien
- Kein Durchgangsverkehr
- Bushaltestelle im Ortszentrum (400 m)
- Pilsach mit Kindergarten, Grundschule und Schulbusanbindung nach Neumarkt zu den weiterführenden Schulen
- Bäckerei und Metzgerei
- 3 km zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt
- 4 km zu den Supermärkten z.B. Edeka (Stadtgrenze Neumarkt)
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Objektbeschreibung
Das Haus:
- Hochwertiges Architektenhaus für Wohnen, Arbeiten & mehr
- Energetisch auf einem top Level – Energiebedarf lt. Energieausweis bei 11,5 kWh (KfW 40 Haus)
- Neue Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage mit 18 kwp
- Architekt Martin Krauß vom Architekturbüro kraus.krauss Architekten GmbH (früher Knychalla + Team)
-Herrliches Grundstück in oberster Reihe direkt an der Natur – ca. 651 m² Grund
- Großes Zuhause mit 8 Zimmern und ca. 214,76 m² Wohnfläche (Erdgeschoss, Gartengeschoss + Dachgeschoss)
- Vielfältige Nutzung möglich: als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus und Praxis bzw. Büro oder Einfamilienhaus mit separater Wohnung
- Aktuell geteilte Nutzung: Erdgeschoss Praxis, Gartengeschoss und Dachgeschoss Wohnbereich
- Besonderes Highlight: Wunderbare Sichtbalkendecke in allen Geschossen
- Hochwertige Einbauküche (Nolte) inklusive
- Carport mit 2 Stellplätzen und Lademöglichkeit sowie 3 Außenstellplätze
- Garten- und Außenanlagen von Gärtnermeister Jürgen Paulus gestaltet
- Gartenhaus (3 m x 3 m) inklusive
- Einzug kurzfristig möglich
Der Wohnbereich:
- Separater Eingang im Gartengeschoss – über Treppe am Carport oder stufenfrei über die Terrasse erreichbar
- Eingangsbereich mit guten Staumöglichkeiten
- Kochen – Essen – Wohnen: Offener, lichtdurchfluteter Wohnflair
- Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses
- Schwedenofen schafft angenehme Wärme
- Zugang zur geschützten Süd-Terrasse
- Großes Schlafzimmer bzw. Büro
- Duschbad und zugleich Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss
- 3 weitere Schlafzimmer + 1 Arbeitsecke im Dachgeschoss
- Sehr geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche auf einer Ebene
Der Praxis- bzw. Bürobereich oder zusätzlicher Wohnbereich:
- Ebenerdiger Zugang von den Parkplätzen bis zur Hauseingangstür
- Schöner Empfangsbereich mit Theke
- 2 Behandlungszimmer sowie 1 weiteres, großes Behandlungszimmer bzw. Kurszimmer
- Alternativ bis zu 3 Schlafzimmer bzw. Büros
- Gäste-WC (falls gewünscht: Platz für Dusche wäre vorhanden)
- Abstellraum
- Technikraum (komplette Haustechnik untergebracht)
- Direkter Zugang über Treppe zum Wohnbereich, durch Türe aber abschließbar
Technische Details:
- Bj. 2016 – Weiße Wanne im Erdgeschoss und Holzständerbau im Gartengeschoss und DG, Dach mit hochwertigem Tonziegel (Erlus)
- Regionale Handwerksbetriebe aus Velburg - Günching: Hierl Bau (Mauerer) und Wittl Holzbau (Zimmerer)
- VIESSMANN Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Abstellräume) sowie teilweise Heizkörper
- PV-Anlage (18 kwp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Zentrale Wasseraufbereitung Memon
- Schwedenofen
- Raffstore an Süd- und Ost-Seite
- 5.000 l Zisterne für Gartenbewässerung
- Internet: aktuell über Brandl VDSL bis 100.000 kBit/s möglich
- Glasfaserausbau soll in Pilsach bald erfolgen
Energetische Daten:
- B, 11,5 kWh, Strom (Luftwärmepumpe), Bj. 2016, Energieklasse A+
Fazit: Wer ein Zuhause für die große Familie sucht, die Flexibilität des
Hauses erkennt sowie die hervorragende technische Ausstattung
schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
- Hochwertiges Architektenhaus für Wohnen, Arbeiten & mehr
- Energetisch auf einem top Level – Energiebedarf lt. Energieausweis bei 11,5 kWh (KfW 40 Haus)
- Neue Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage mit 18 kwp
- Architekt Martin Krauß vom Architekturbüro kraus.krauss Architekten GmbH (früher Knychalla + Team)
-Herrliches Grundstück in oberster Reihe direkt an der Natur – ca. 651 m² Grund
- Großes Zuhause mit 8 Zimmern und ca. 214,76 m² Wohnfläche (Erdgeschoss, Gartengeschoss + Dachgeschoss)
- Vielfältige Nutzung möglich: als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus und Praxis bzw. Büro oder Einfamilienhaus mit separater Wohnung
- Aktuell geteilte Nutzung: Erdgeschoss Praxis, Gartengeschoss und Dachgeschoss Wohnbereich
- Besonderes Highlight: Wunderbare Sichtbalkendecke in allen Geschossen
- Hochwertige Einbauküche (Nolte) inklusive
- Carport mit 2 Stellplätzen und Lademöglichkeit sowie 3 Außenstellplätze
- Garten- und Außenanlagen von Gärtnermeister Jürgen Paulus gestaltet
- Gartenhaus (3 m x 3 m) inklusive
- Einzug kurzfristig möglich
Der Wohnbereich:
- Separater Eingang im Gartengeschoss – über Treppe am Carport oder stufenfrei über die Terrasse erreichbar
- Eingangsbereich mit guten Staumöglichkeiten
- Kochen – Essen – Wohnen: Offener, lichtdurchfluteter Wohnflair
- Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses
- Schwedenofen schafft angenehme Wärme
- Zugang zur geschützten Süd-Terrasse
- Großes Schlafzimmer bzw. Büro
- Duschbad und zugleich Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss
- 3 weitere Schlafzimmer + 1 Arbeitsecke im Dachgeschoss
- Sehr geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche auf einer Ebene
Der Praxis- bzw. Bürobereich oder zusätzlicher Wohnbereich:
- Ebenerdiger Zugang von den Parkplätzen bis zur Hauseingangstür
- Schöner Empfangsbereich mit Theke
- 2 Behandlungszimmer sowie 1 weiteres, großes Behandlungszimmer bzw. Kurszimmer
- Alternativ bis zu 3 Schlafzimmer bzw. Büros
- Gäste-WC (falls gewünscht: Platz für Dusche wäre vorhanden)
- Abstellraum
- Technikraum (komplette Haustechnik untergebracht)
- Direkter Zugang über Treppe zum Wohnbereich, durch Türe aber abschließbar
Technische Details:
- Bj. 2016 – Weiße Wanne im Erdgeschoss und Holzständerbau im Gartengeschoss und DG, Dach mit hochwertigem Tonziegel (Erlus)
- Regionale Handwerksbetriebe aus Velburg - Günching: Hierl Bau (Mauerer) und Wittl Holzbau (Zimmerer)
- VIESSMANN Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Abstellräume) sowie teilweise Heizkörper
- PV-Anlage (18 kwp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Zentrale Wasseraufbereitung Memon
- Schwedenofen
- Raffstore an Süd- und Ost-Seite
- 5.000 l Zisterne für Gartenbewässerung
- Internet: aktuell über Brandl VDSL bis 100.000 kBit/s möglich
- Glasfaserausbau soll in Pilsach bald erfolgen
Energetische Daten:
- B, 11,5 kWh, Strom (Luftwärmepumpe), Bj. 2016, Energieklasse A+
Fazit: Wer ein Zuhause für die große Familie sucht, die Flexibilität des
Hauses erkennt sowie die hervorragende technische Ausstattung
schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
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Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Effizienzklasse
Weitere Informationen
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
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Anbieterinformationen

Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 7 , 92318 Neumarkt