- Gefragte Wohnadresse mit bester Anbindung nach Nürnberg
- 90592 Schwarzenbruck
- Perfekte Infrastruktur für die Familie
- Gepflegtes Umfeld zum Wohlfühlen
- Alles da - alles nah:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten - u. a. E-Center, Bäckerei, Metzgerei
- Sehr schöner & neuer Kindergarten in Gsteinach in direkter Nähe
- Grundschule Schwarzenbruck
- Weiterführende Schulen: Gymnasien, Realschulen in Wendelstein/ Neumarkt/ Altdorf/ Nürnberg
- S-Bahn-Haltestelle Richtung Nürnberg - Neumarkt – Altdorf
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen - Autobahn A3/9/73 sowie Bundesstraße B8
- Hoher Freizeitwert und aktives Vereinsleben am Ort

Das Wohnhaus/das Grundstück:
- Familiendomizil mit viel Charme
- Tolles & sonniges Grundstück mit perfekter Süd-Ausrichtung
- Große Terrasse mit verschiedenen Freisitzen: Traumhaft für gesellige Sommerabende mit Freunden & Familie
- Grundstück in perfekter Größe & Zuschnitt: ca. 308 m²
- Attraktiv gestaltet
- Kernsanierung 2001 - Baujahr 1960
- Wohnfläche ca.120 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, 2x Bad, Gäste-WC
- Bezug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
- Gemütlicher Essbereich – ein harmonischer Treffpunkt zwischen Küche und Wohnzimmer
- Einbauküche inklusive
- Diele mit praktischem Abstellraum und Gäste WC
- Anschluss für einen schönen Ofen vorhanden (aktueller Ofen darf nicht mehr benutzt werden)
- Parkett im Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Steinzeug Fliese im Eingangsbereich

Das Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit großer Fensterfront und in angenehmer Größe – ein Rückzugsort der Ruhe mit Blick in den Garten
- Praktischer Ankleideraum sorgt für Ordnung im Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer 2 / Büro
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Fenstern vereint Komfort mit natürlichem Licht und frischer Luft
- Spitzboden

Das Untergeschoss:
- Vielseitig nutzbarer Raum mit Wohnqualität –
- Beheizter Keller mit natürlichen Lichtquellen bietet Komfort und Flexibilität
- Praktisch und funktional – das kleine Badezimmer mit Dusche, WC und kleinem Fenster
- Großzügiger Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2001: Kernsanierung – Elektro, Leitungen und mehr
Fenstertausch komplett – bis auf vier Fenster
- 2001: Bad neu versetzt worden (dadurch großes Bad)
- 2001: Gas-Heizung eingebaut
- 2005: Wärmedämmung
- 2008: Dach von Haus und Garage erneuert
- 2019: Schneefanggitter
- 2022: Geschirrspülmaschine

Praktisches & Nützliches:
- Gartenhaus (Isoliert & mit Starkstromleitung)
- Holzschuppen

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung



Fazit: Wer ein Haus, naturnah mit guter Infrastruktur sucht und die tolle Terrasse & den Garten schätzt, der hat jetzt eine sehr gute Gelegenheit.



"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.