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Objektnummer: 90091272-1280678 | SIP-ID: 5458

Ideal für den Kapitalanleger - Gemütliche 3-Zi.DG-Wohnung mit Balkon in ruhiger zentraler Lage

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Kaufpreis

190.000 €

Wohnfläche

73,3 m²

Zimmer

3

Michael Vergin
Michael Vergin

Preise und Kosten

Kaufpreis
190.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und können somit quasi alles zu Fuß erledigen.

Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen.

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77933 Lahr

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lahr. Das große Rundbogenfenster im Wohnzimmer verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. 3 Zimmer mit offener Wohnküche, Badezimmer, separates WC sowie ein schöner überdachter Balkon als Loggia bieten einen angenehmen Wohnwert.
Direkt beim Haus befindet sich ein überdachter Stellplatz für ihr Auto, der im Kaufpreis beinhaltet ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Die Wohnung ist gut ausgestattet, u. a. mit Laminatfußboden und hell gefliestem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem überdachten Balkon. Sämtliche Dachflächenfenster wurden im Herbst 2024 erneuert. Neben dem dazugehörigen Kellerraum befindet sich über der Wohnung ein eigener Speicherraum zum lagern verschiedenster Dinge.

Objektdaten

PLZ
77933
Ort
Lahr
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
73,33 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
159 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erst Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Finanzierung

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Michael Vergin